2019-07-19
經濟日報
花旗銀行昨日公布2019年第二季市民置業意向調查結果。調查結果顯示，受訪者對樓價走勢的看法與第一季相若，不少市民認為樓價會在未來12個月上升；受訪者對置業的興趣則沒有完全被影響，有四分之一受訪者表示現時對置業非常感興趣或頗感興趣。
唐榮留意到其中一點，由於短期樓價表現、成交變化，會反映到對未來的樓價看法，如果把置業意向調查與樓價季度表現並列，可以看到當較多人預料樓價上升，這種相當受市場影響的預期會在樓價上反映。
拿兩個附表對比，像去年首兩季，大多數受訪者估計樓價上升，樓價在第二、三季均錄得實際升幅，但到第三季看升的人減少，樓價最終在第四季出現實質回落。
市民對走勢看法 樓價上反映
在2019年第一季，市民對樓價走勢的看法有所逆轉，更多受訪者觀望香港樓價在未來12個月上升。來到第二季，受訪者對樓價走勢的看法與去季相若，有28%受訪者認為樓價會在未來12個月下跌，而認為樓價在未來12個月上升的受訪者比例則有36%。花旗銀行指出，調查結果發現，不少市民觀望樓價會持續攀升，對於置業仍感一定興趣。
不過，從數據上看，去季似乎上升、平穩和下跌三者都相對接近，不像去年上半年有極大差距，全面看升。值得留意的是，有關調查是花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心，以隨機抽樣電話訪問形式，在2019年6月訪問超過500名香港市民。6月貿戰濃，是否已覆蓋近期的政治社會亂局期？今年第二季看升的比例按季回落6個百分點，是否意味新一輪的樓價調整？
近月社會運動 窒礙整體市況
事有湊巧，近日地產代理統計的樓價，有輕微回落的情況。利嘉閣地產一份報告統計，今年6月因《逃犯條例》修訂而出現不少遊行示威等社會運動，令發展商及買家表現均較觀望，窒礙包括二手市場在內的整體樓市表現。綜合研究部數據所得，2019年6月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價自高位回落，報15,555元，較5月的15,593元微跌0.2%，結束連升5個月的強勢，惟仍屬歷史次高水平；至於上半年累計，樓價升幅達8.65%。
唐榮估計，由於二手成交量偏少，現時樓價處於拉鋸期，微升微降，不會筆直朝單一個方向急走，成交量和價位都是牛皮待變，要等待貿戰及本地局勢進一步明朗。
撰文 : 唐榮