2019-06-04
經濟日報
近期不約而同有研究告指出香港樓價、租金貴絕全球，高昂的居住成本，不但影響港人的生活質素，長遠下去，亦會削弱本港的競爭力。
上周提到，德意志銀行公布《2019年全球物價報告》，報告發現香港兩房單位的平均月租達3,685美元（約28,743港元），蟬聯全球兩房單位租金最高城市。
按照報告指出，亞太區之中只有香港及日本東京進入前10位置，而香港的租金水平更較排第10的東京（1,903美元），高出94%，而相較競爭對手新加坡（1,893美元）高出95%。
至於每年一度由國際顧問機構Demographia公布全球城市樓價負擔能力報告（Housing Affordability Survey）在今年初公布，亦指香港繼續「蟬聯」全球一哥，樓價佔家庭年入息中位數升至20.9倍，相當於近21年不吃不喝才能夠在港置業，亦是該調查有紀錄以來首次突破20倍的歷史新高。
調查指港樓價 較獅城高4成
同時，在今年4月，外資測量師行世邦魏理仕亦發布《全球生活報告》，研究了全球35個城市的樓市，結論是香港樓價仍是全球最貴。本港平均樓價達963萬元，貴絕全球，連續第5年成為全球樓價最貴的城市，相較排第二位的新加坡樓價682萬元，香港樓價大幅高出4成。
以上3個報告，調查的機構或者研究的方式雖然各有不同，但不約而同都證明了香港樓價、租金均屬全世界最高昂水平，而且相比我們在亞太區的競爭對手，比如新加坡、東京都高出相當的水平。
雖然有人會認為房價貴、租金高，屬於發達城市、國際都會的「富貴病」，反映很多資金或者外來人才的湧入，在僧多粥少下，推高了本地的樓價、租金水平，但無可否認的是，高昂的居住成本，不但降低本地人居住質素，影響社會穩定，而對於有不少駐外員工、會提供房屋租金津貼的跨國企業來說，更會加重營運成本，影響到香港的吸引力及競爭力。
事實上，唐榮在2016年時曾經提及，有機構發表的報告指，在外籍人士眼中香港的宜居程度，由2014年排全球第10位，持續回落至當時（2016年）的第44位。
隨時跌入 最不受歡迎10大城市
近日再找回該機構在2018年發表的報告顯示，香港在全球68個城市/地區之中的排名，已經進一步下跌至56位，相較中國低一位，與塞爾維亞、阿根廷相若，按照這個走勢，到今年底的調查結果，香港隨時跌至最不受歡迎的10大城市。
由最受歡迎、最宜居，去到最不受歡迎的城市，香港到底出了甚麼毛病，相信樓價及租金是很重要的一環。正如受訪的旅居外籍人士都認為香港樓價難以負擔，大部分人認為居住成本屬「很壞」的水平，需要公司在房屋方面提供更多的支援。
樓價、租金第一的「殊榮」真的不值得港人驕傲，政府應該積極的增加供應、解決樓市問題，才能夠維持香港的競爭力。
撰文 : 唐榮