2019-01-03
經濟日報
2018年12月31日，唐榮收到來自一間地產代理的短訊：
「今天是最後一天總結2018年度1至12月份，有牌的營業員地產代理全年度的成績是否足夠12萬生意，如果不足夠者，明天便需要離職，半年內不得聘用，在這段期間可以轉職為沒有底薪的part-time！
當然，同事轉為part-time後可以繼續上班，直至數字合格後，可以申請轉為全職。大家不用偷雞，人事部對照數字之後，便會自動轉為part-time，當然他們可以選擇離職！」
代理人數減少 成交最冷12月
2019年1月2日，元旦後復工，剛巧地產代理行業的經營壓力終於出現在數字上。地產站的報道ps.hket.com，持牌代理人數12月報40,123人，按月減19人，結束連升9個月紀錄。
根據地產代理監管局數據顯示，截至12月持牌代理人數錄得40,123人，較11月的40,142人，按月減少19人或0.05%，自去年2月以來首次錄得跌幅，但仍穩守4萬大關。至於反映代理分行數量的營業詳情說明書則為7,084份，按月減少7份，終止8連升。
經營壓力亦在昨日爆發，多間代理行罕有發信或公開表態，不滿個別新盤佣金率低見1.7%，連二手市場習慣買賣雙方共2%佣金更不如。
從地產代理數字反映，行業剛經歷成交最冷的月份。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，去年12月整體物業註冊量3,024宗，較2017年同期7,158宗跌57.8%，為自1991年有紀錄28年來最少12月（見圖）。
報告指出，若以按月比較，2018年12月整體物業註冊量較11月3,953宗按月下跌約23.5%，自2016年2月後創34個月新低。回顧12月註冊個案，各類物業宗數按月均告下跌。一手私樓方面，在不包括一手公營房屋之下，12月份一手私樓註冊量錄397宗，較11月份729宗按月跌約45.5%。月內一手私樓註冊量最多的項目為大埔海日灣，其次包括元朗尚悅•嶺、油塘海傲灣及何文田天鑄等；至於二手住宅方面，12月二手住宅註冊量錄1,909宗，較11月2,058宗回落約7.2%；一手公營房屋方面，月內僅錄7宗，按月亦減少約22.2%。
工商舖、純車位及其他等非住宅註冊量方面，寫字樓跌幅最明顯，12月錄136宗，按月跌70%；舖位及工廈分別跌約34.7%及約31.4%；純車位及其他物業跌幅最少，按月減約6.3%。
這些數字可以說是全線成交回落，大概反映去年11月的實際市況，由於12月實際市況持續靜，所以很大機會，今年首月的登記數字亦不幾觀，正如唐榮之前所指，這種冰封相信持續至農曆年今年2月後，打破悶局的唯一方法，相信又是等待某個具指標性的新盤，開出某個超吸引價位，準買家湧入登記，才能改善樓市交投氣氛。
撰文 : 唐榮