2019-06-04
經濟日報
直到現在，很奇怪香港主流媒體依然說中美之間是貿易戰，一廂情願認為很快會圓滿解決。身邊朋友說如果中美只是存在貿易順逆的爭執，只要中國願意多買一點美國貨品便可以化解彼此矛盾了。
問題是中美之間顯然並非簡單的發生貿易糾紛，實際上雙方都是披着貿易戰外衣，實質正在愈來愈廣泛的打起經濟戰，上周末中國方面更宣布制定「不可靠實體清單」，以應對美國發揮國家力量打壓中國5G巨企華為的全球業務發展。事態發展令台灣首位實業家郭台銘也公開警告一場比08年金融海嘯更嚴重的海嘯即將來臨，令筆者更擔心若香港媒體繼續單一角度鼓吹低利率有利港人置業的說法，或將使普羅香港市民失去對樓市可能發生大調整的警覺性。
防樓市遭突而其來株連
其實目前中美雙方的經濟糾紛正在不斷加劇，加上香港樓市剛經歷新一輪的樓價瘋漲，升勢已到強弩之末，此階段的樓價是極容易受壞消息打擊而洩氣回落。朋友進一步表明自己不是認為香港物業後市將陷入萬劫不復的境地，他表示正常的市場走勢必定是有時升有時跌，更何況現在香港處在中美經濟戰的風眼位置，而地產業是香港的支柱產業，更加不可不防樓市遭到突而其來的制裁株連。
目前中美兩國剛開始正面爭雄較勁，或需時多年才可分辨勝負或達至雙互妥協，因此在目前作孤注一擲式的買入香港物業，並非投資者理智的選項。
不過，用家就算不買也要租樓住，且預料未來長期處低息環境，能遇上優質和價錢合理的筍盤，入市仍然可取。從樂觀方面去看，一旦中央政府和美國達成一份雙贏的協議，香港樓市便會迅速反彈，憑着一國兩制及本身優越的地理位置，繼續成為環球投資者在大灣區的投資首選。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁