2019-01-03
經濟日報
政府去年提出多項房策措施，建灝地產首席行政總裁羅建一認為，本港土地嚴重短缺，增加公營房屋比例及填海能有效增加供應，達到「做大個餅」之效。
對於政府去年10月發表的施政報告內容，羅建一表示是「勇於創新，集遠見與毅力於一身，值得給予空間發展。」認為不論是增加公營房屋比例抑或進行人工島計劃，對私人住宅影響均屬正面，而「明日大嶼」填海方案實為增加土地最直接的方法。
填海為增供應最直接方法
根據以往實例，填海對現有土地用途影響較小，費用及時間亦較市區重建及申請更改土地用途更省時便捷，能有效地提供穩定的土地供應，實為新市鎮發展的重要土地資源。以現時填海技術而言，相信政府能有效地控制成本及平衡環保各方面的問題。
而推出首置計劃等方案，亦有助市民置業並促使換樓鏈復甦，重建置業階梯，長遠有助中小型私人住宅市場健康發展，相信不會對中小型私人物業造成打擊。
對於今年經濟走向，羅建一指，今年有不少外圍不明朗因素影響，包括息率調整、中美貿易戰、人民幣貶值及股市波動等，預計樓市會有約為10%至15%的調整，但仍屬健康。本港地產市場有調節功能及機制，只要做好相關風險之預防措施，令其影響減至最少，則毋須過分擔心。
納米單位需求 逐漸減少
「在土地不足的情況下，剛性需求仍然持續，相信市場仍以中小型單位為主導。」他說。惟近年供應較多的納米單位已開始飽和，預料需求會逐漸減少，反觀市場對面積較大的一房或兩房單位有殷切需求，於未來供應會佔較大比重。
他又指，即使政府銳意透過各種方式增加土地供應，惟市場對物業仍然是求過於供，即使未來3至4年內有近9萬伙住宅供應，但仍與1997年前每年平均供應量達2.5萬伙水平有差距。加上借貸比例亦處於健康水平，故此相信樓市前景不會出現大幅改變，即使受外圍因素影響，短期內樓市或會出現波幅，長遠仍看好本港樓市發展。
就實施空置稅而言，他認為對於中小型物業而言影響不大。但特色單位及豪宅因銀碼較大，一般會以現樓形式推售，發售時間較長，長遠而言或會影響豪宅市場的自由發展。
撰文 : 談泳儀