2019-03-04
明報
【明報專訊】財政預算案日前公布，一如市場預期，未有加減辣招，着墨樓市亦甚少，主要集中於土地及房屋供應方面，值得注意的是，未來5年私宅落成量及下年度潛在可供應私宅土地均下調，筆者相信，在供應少需求量多的情况，長遠對樓價有支持。
新一份預算案估計，未來5年私宅平均每年落成量約為1.88萬個，若與去年預算案公布估計未來5年平均每年落成量約為2.08萬個相比，平均每年減少2000個，而下年度潛在土地供應可供興建單位亦較去年公布的數字大減近四成，可見未來私宅供應有限。
為了解市民於預算案後的置業意向，香港置業進行業界首份「財政預算案後置業意向」調查，結果顯示，對於政府未有為樓市「加辣」或「減辣」，有近半數人（47.2%）表示沒有影響他們的置業信心，更有達31.2%人認為信心有增加，而信心因而減少的受訪者，佔約21.6%，比例明顯較少。
近日樓市氣氛趨暖，二手市場成交價量亦見回升。據差餉物業估價署公布的最新數據顯示，今年1月私人住宅售價指數報359.5點，按月回升約0.08%，終止連續下跌5個月的局面；較去年1月的358.4點，按年高約0.3%。
回顧過去10年，政府曾推出不同程度的「辣招」監管樓市，樓價仍反覆向上，直至去年貿易戰爆發，導致下半年樓市氣氛逆轉，樓價始由高位回落，反映外圍經濟及政治因素對樓市衝擊大於「辣招」。筆者認為，現時部分政策已經不合時宜，部分有能力供樓的人士但因為首期不足，置業選擇減少，造就迷你戶需求持續增加。因此期望政府作出調整，例如「按揭保險計劃」，針對合資格的上車港人放寬按揭成數限制，正面回應市民的置業訴求。