2019-03-04
明報
【明報專訊】新一份《財政預算案》內容一如市場預期，無意撤銷任何需求管理措施，亦沒加辣，沒協助市民置業。在香港置業愈來愈需要努力，除了因為樓價高企，更因為新土地及房屋供應可能追不上需求。
根據最新財案，估計未來5年（2019年至2023年）平均每年落成量約為18800個，較過去5年平均數增加約兩成；然而，若與去年財政預算案公布估計未來5年（2018年至2022年）平均每年落成量相比，實則未來5年私人住宅落成量合共減少1萬伙。同時，預算案預計2019/20年度的潛在土地供應可供興建約1.55萬個單位，較2018/19年公布約2.551萬個大減近四成；若與近8個財政年度平均每年約2.94萬個相比，少約47%。
隨着長策會將公私營房屋比例改為7比3後，未來10年私人住宅供應目標由原先平均每年約1.8萬伙減至約1.35萬伙，由於私人住宅供應目標下調，賣地計劃的潛在私人土地供應相應減少無可厚非。不過，根據過往紀錄，發展商實際吸納土地供應與潛在土地供應往往有差距，最接近的是2017/18年度，當年發展商實際吸納土地供應佔潛在土地供應達八成。2019/20年度潛在土地供應大幅減少至1.55萬伙，即使新一年度售出土地供應同樣高達八成，屆時可建的單位數目約1.24萬伙，仍未達新目標水平。因此新一年若要達標，政府推售地皮方面需加大力度。
預算案亦預計未來3至4年一手私人住宅供應約9.3萬個單位。根據運輸及房屋局公布的「私人住宅一手市場供應」資料顯示，截至去年第4季，未來3至4年新供應穩企9.3萬伙較高水平，相比起17年第2季最高位9.8萬伙略為回落，亦未及2018/19年度預算案公布的9.7萬伙。
以上數據，皆反映未來的土地供應極可能見頂，覓地起樓絕對是刻不容緩。