【明報專訊】近年發展商銷售新盤時，往往向部分買家提供高成數按揭計劃，或未要求買家通過金管局規定的壓力測試，簡稱「呼吸plan」，指有呼吸的人便可以買樓。曾傑俊擔心，假如樓價持續回落，令有關物業淪為負資產，選用「呼吸plan」的置業者隨時斷供，宣布破產後再申請公屋。
曾傑俊指出，早前不少年輕人由父母支付兩成首期後，再以「呼吸plan」借八成按揭，購入400萬元至500萬元的200呎以下單位；父母原意是希望利用自己的積蓄幫助子女擁有自己的物業。「他們可能獲分派百多萬元的退休金，便以100萬元來作子女買樓的首期，並且相信子女願意在未來30年每月支付萬多元還清樓按」。
年輕人不供負資產 或寧願破產
即使近月樓價回落，曾傑俊估計，大部分借「呼吸plan」買樓的年輕人暫仍可由自己或由父母資助負擔每月按揭供款； 惟他警告，假如這些劏房盤樓價下跌逾兩成，便會淪為負資產，由於不少年輕人抗壓力低，屆時他們隨時會選擇斷供，讓物業成為銀主盤。
「你叫他們為一個貶值中的物業每月去還款，他們寧願選擇破產，反正首期也不是由他們支付的，而破產4年後便不需要為債務負責，日後他們最多申請公屋」。
曾傑俊認為，上述「呼吸plan」物業變為銀主盤的趨勢會否出現，最終要視乎樓價跌幅，以及年輕業主對物業的重視程度，日後亦可從本港破產數字的變化找到端倪。