2019-03-04
明報
【明報專訊】美國經濟情况不大理想，不但未再加息，並打算減慢「縮表」步伐，筆者較早之前所指美國加息周期最多大約3年，看似一箸夾中。市民想置業的話，不妨考慮趁着現時低息時期入市，因為低息周期應該還會持續一段時日。
美國是全球最大經濟體系，但經濟及政治影響力有日走下坡之勢，加上負債異常嚴峻，加息力度大不如前，加幅一浪低過一浪，不然不會見到美國聯邦基金則率在環球金融海嘯之後低至0厘至0.25厘似有若無的境地。
美國量化寬鬆結束，2012年加息之說甚囂塵上，當年筆者經已忠告各位準置業人士，不必太過擔憂美國息魔的襲擊。美國加息會否對樓市造成的衝擊，筆者心裏有數。建議買家繼續入市並非賣花讚花香，而是分析到美國的加息力度屬「有限公司」，不會是上世紀1980年代的高逾20厘的超級息魔。
加息3年應已「到埗」
美國加息之說只聞樓梯響長達幾年，到了2015年底才邁出第一步加息步伐。原因是什麼，美國經濟差之故！在金融海嘯之後，美國負債更步步高陞，不斷打破歷史紀錄。假如大手加息，美國自己償還利息只會愈來愈多，豈不是自找麻煩，美國不會傻仔到搬石頭砸自己的腳。筆者看通了這一點才會提出加息不會多之說。
2015年底至2018年底經已是加息3周年，一般而言，美國加息只是幾個月至兩年多的格局，近30多年來都是如此，加息3年應該「到埗」停止。現在聯儲局認為今年加息機會大減，更有意減慢「縮表」步伐。想買樓者，應趁着低息期入市，可減輕按揭供款，因為美國也要休養。