2019-06-04
經濟日報
根據差估署最新數據，香港4月私人住宅樓價指數報390.5點，按月升3.2%，已連升4個月，升幅持續擴大，而在各類住宅物業中，中小型單位表現勝一籌，升幅跑贏大單位，首4個月中小型單位樓價升幅高達8.7%，可見上車及換樓市場需求熱烈。
雖然5月初特朗普突然變臉，宣布對中國加徵關稅，惟差估署數據略為滯後，未能完全反映市場實況，因此相信5月樓價指數仍有上漲空間。
交投略放緩 樓價仍硬淨
事實上，4月份中美貿易戰尚未爆發，受惠美國暫停加息，以及新盤推盤速度加快，一、二手樓市大展升浪，樓價彈升勢頭強勁，私樓及資助房屋頻頻錄得破頂成交，反映市場剛性需求強烈。即使在貿易戰持續升溫，樓市最近交投量略為放緩，但成交價依然硬淨，尤其是豪宅市場，超級豪宅在罕有，但需求旺盛下，屢錄天價成交，繼早前Mount Nicholson山頂「亞洲樓王」洋房錄逾9億成交，呎價逾10萬後，位於山頂馬己仙峽道的嘉樂苑頂層戶，5月底亦以2.8億連車位易主，呎價同破10萬，創屋苑呎價新高。
值得注意的是，樓市剛需持續，以五九折出售的新居屋已開始接受申請，首日收表反應熱烈，或鎖緊個別上車地區的購買力，與此同時，不少準買家為求心頭好，借貿易戰向二手業主大膽還價，相信上車盤樓價彈升力度有限，6月該類物業甚至有機會出現高位整固。不過豪宅受惠資金追捧，加上優質供應罕有，彌足珍貴，故不乏富豪青睞，造價相對「硬淨」，對樓市構成一定支持作用。
隨着貿戰重啟，經濟不明朗因素增加，市場投資氣氛明顯轉弱，股市呈尋底格局，加上貿戰陰霾暫蓋過低息及供應少等利好因素，樓市難免備受拖累，5月份部分發展商推盤步伐放緩。踏入下半年，發展商已整裝待發，重新部署推出新項目，料為沉寂一時的新盤市場氣氛再添熱鬧，若銷情理想，後市仍然維持樂觀，不過筆者預期，今年第三季樓價的彈升力度將不及首2季。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁