2019-03-04
經濟日報
新一份《財政預算案》早前公布，內容一如市場預期，「派糖」措施縮減，而且無意撤銷任何需求管理措施，亦沒有加辣，沒有協助市民置業，真的一如同事於財案公布後的戲言「財案無驚喜，上車靠自己」。
事實上，在香港置業愈來愈需要加緊努力，除了因為樓價高企，更因為新的土地及房屋供應可能追不上需求。
供應減 置業須努力
根據最新財案，估計未來5年（2019至2023年）平均每年落成量約為18,800個，較過去5年平均數增加約兩成；然而，若與去年財政預算案公布估計未來5年（2018至2022年）平均每年落成量相比，實則私樓落成量合共減少10,000伙。
財案亦公布19/20年度賣地計劃初步數據，預計潛在土地供應可供興建約15,500伙，較18/19年公布約25,510伙大幅減少接近4成。
政府宜積極推地穩樓市
隨着長策會將公私營房屋比例改為7比3後，未來10年私樓供應目標由原先平均每年約18,000伙減至約13,500伙，由於私樓供應目標下調，賣地計劃的潛在私人土地供應相應減少亦無可厚非。不過發展商實際吸納土地供應與潛在土地往往有一定差距，即使新一年度售出土地供應高達8成，屆時可建數目約12,400伙，仍未達13,500伙水平。因此新一年若要達標，政府推售地皮方面需要加大力度。
此外，新一份財案亦預計未來3至4年一手私樓供應約93,000個單位。事實上，根據運房局公布的「私人住宅一手市場供應」資料顯示，截至去年第四季，未來3至4年新供應穩企9.3萬伙較高水平，連續3季持平；不過，相比起17年第二季最高位98,000伙略為回落，亦未及18/19年《財政預算案》公布的97,000伙。
以上數據，皆反映未來的土地供應極可能見頂，覓地起樓絕對是刻不容緩。市場亦見買家加大追貨力度，明顯是部分港人深怕因缺乏供應而引致樓價水漲船高，故此加快入市。
既然香港住屋需求持續熾熱，建議應盡快落實增加土地及房屋供應的策略，例如棕地發展規劃及粉嶺高球場的建屋細節，以長遠增房屋供應，助樓市穩定發展。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁