陳茂波：短中期私樓供應 目標可達

私樓供應減恐推升樓價，政府指，未來5年私樓落成量平均每年1.8萬伙，而隨時可動工單位有2萬伙，短中期私樓供應目標可達成，另長策調整公私營房屋比例影響，將於5至7年後浮現。 新一份財政預算案早前公布，財政司司長陳茂波昨表示，政府過去數年持續有序地增加供應，初步估計未來5年私樓落成量約1.8萬個，較過去5年平均數增2成，而至去年底，發展商手上可隨時動工興建單位約2萬個，相信短中期的私人房屋供應目標是可以達成。 當局一直密切留意樓市的發展和監察不同市場的指標，待時機合適會推行，但目前無意放寬樓宇按揭成數，不想樓市火上加油，同時不想讓社會覺得政府「托市」。 提到推出「首置」措施，陳茂波指，時機要拿揑得好，要考慮樓價調整幅度及速度，包括一手及二手樓的差價，其次要考慮成交量、落成量及供應量，以及當時的經濟環境。政府不希望在樓價高企時，幫一些財政負擔能力勉強的人入市，一旦樓價下跌，會首當其衝受到影響。 黃偉綸：藉改劃增密度 增供應 此外，發展局局長黃偉綸亦指出，本港短中期土地供應緊絀，調整公私營房屋比例由六四比改為七三比是「左手交右手」，仍會為土地供應帶來壓力，政府沒有「神仙棒」，現時利率、經濟情況和資金流向等會影響樓市，然而目前土地供應情況不太差，未來3至4年一手潛在供應量有9.3萬伙的高位，但因應長策調整，相信真正影響會是5至7年後浮現，影響現樓供應，其間會繼續積極透過改劃及增加密度來增加供應。 另一方面，可作短中期供應的「土地共享先導計劃」，年中會向特首提交具體建議，初步構思將設三級把關制度，首階段由公務員把關，審視申請人是否符合要求和準則，之後向土地及建設諮詢委員會諮詢，最後交由特首及行政會議作最後決定，會以公眾利益為優先，包括要求至少有6至7成的新增樓面須用作興建公營房屋。 專責小組曾建議計劃必須達到公平、公正及具透明度，黃偉綸稱，所考慮的標準應前後一致，審批機制亦要令公眾有信心，制定框架準則時會注重這些因素，預計今年內可接受申請。 長期供應方面，本月底就「明日大嶼」填海前期研究申請撥款，冀2025年開始填海，首批於2032年入伙，黃氏形容是非常進取的時間表，並提到過往新發展區一般有約30萬居民居住，方會發展鐵路，但交椅洲填海會以交通基建先行，希望市民入伙時，社區已有公路連接，2、3年後就加入有鐵路投入運作，在預先規劃興建下，料可降低建設成本。 至於土地供應督導委員會將改組，相信將有逾10個政策局的局長加入委員會，加強土地供應的統籌，以前瞻性方法令土地估算工作減少遺漏，支持增加土地資源在公營房屋上。 撰文 : 鍾綺敏