2019-07-18
經濟日報
踏入暑假季節，部分業主、買家趁假期離港外遊，加上業主叫價強硬，令荔枝角美孚新邨7月上半月交投淡靜，成交量徘徊於個位數。最新實用面積平均呎價約1.5萬元。
樓齡逾40年的美孚新邨，以起居生活便利，屋則實用寬敞而深受買家歡迎，但時值暑假，不少業主外遊，暫緩放盤計劃令盤源減少；另一方面，雖有準買家積極出動睇樓探市，惟業主叫價態度硬淨，令7月成交量續於低位徘徊。
園景2房788萬售
市場最新成交，為5期蘭秀道15號高層B室，實用面積508平方呎，2房間隔，望園景，最初開價798萬元，經議價後，業主肯減10萬元，以788萬元沽售，呎價15,512元。新買家為同區換樓客，議價後見單位造價合理而入市。
美聯美孚3期分行助理營業董事邱漢榮表示，美孚新邨本月至今約6宗買賣成交，平均實用呎價約15,285元，較上月整體的14,846元，樓價再升3%。
入場1房叫價650萬
值得留意的是，上月屋苑錄得兩次破頂價成交，最新為1期百老滙街24號高層B室，實用面積1,269平方呎，屬4房「凸海」戶，即望公園景及開揚海景，以2,330萬元易手，呎價18,361元，此為新高紀錄。市場預料，目前呎價已為過去一年的高位，預計業主若不擴大議價幅度，將窒礙二手成交表現。
目前屋苑最低叫價為650萬元，屬1房間隔，而供應最多的3房戶，入場費則由870萬元起。
撰文 : 麥穎華