2019-01-02
經濟日報
日前某報財經記者來電：「蔡先生，樓市現在的小陽春是不是假陽春？農曆年後會消失嗎？」筆者有點愕然：「現在不覺有小陽春，我倒認為小陽春會在農曆年後出現。」
原來這位年輕記者剛入行，聽人家說如今樓市是小陽春。
外界對樓市的誤解往往源於媒體的報道，就如近期總是看到大幅劈價賣樓的個案，查實是業主開價高過市價兩成，經議價後減三成售出，真正成交價只是低於市價一成；部分新樓要價過高，尤其是所謂特色單位，幾年後仍然沒有升價空間，這並不出奇。
中美貿戰 樓市方向盤
樓價指數從去年底約188點的高位，跌到今天約174點，只跌了14點，即7%左右，殘酷的事實顯然會讓淡友們失望。不過，筆者告訴大家，成交價格的數字滯後登記，相信本月份還會錄得相當的跌幅，整體樓價今年會從高位回調10%左右。
那麼為何認為農曆年（2月）後會出現小陽春？原因有兩點：1）農曆年前假期很多，人們不是放假出門旅行，就是碰上公司年底結帳，無論打工仔或老闆都很忙，買樓之事大都放在農曆新年後才進行。2）樓價累積一定跌幅，剛性需求也累積不少，準買家通常選擇在農曆年後才出動，此時樓市出現小陽春，作一個小反彈甚為合理。
執筆之時新聞正在播放，國家主席習近平與美國總統特朗普通電話，大家都期望在3月加徵關稅限期之前，貿易談判可以達至圓滿結果。雖然外界對特朗普隨時反口的性格有所保留，但筆者還是較為樂觀，所謂和則雙贏，鬥則兩傷，做生意沒理由使出七傷拳，搞到兩敗俱傷，美國商界不會同意，相信他們正在背後發功。
中美貿易戰正正是樓市的方向盤，貿易談判順利，樓市向上；談判不順利，樓市向下。一部分談得攏，一部分談不攏，樓市處於拉鋸狀態。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產董事總經理