2019-06-03
經濟日報
近期香港身處中美貿戰的夾縫中，少不免受牽連，貿戰的波動拖累港股由5月初高位回落逾1成。猶幸本港樓市剛需強勁兼盤源匱乏，上車客及用家爭相入市，樓市交投雖略為回落，但樓價卻隱現逆市破頂之勢。
美聯指數14周升逾1成
由差餉物業估價署公布4月樓價指數按月上升約3.2%，連升4個月，首4個月累升約8.7%。而據「美聯樓價指數」資料顯示，最新5月22日至5月28日報175.44點，連升14周，按周再升約1.45%，較四星期前升約2.72%。若與今年低位相比，已累升約10.86%。看來傳統股市的「五窮」，暫未見對樓市構成明顯影響。
有見二手樓市、豪宅及超級豪宅屢見破頂成交，發展商似乎又再加快推盤節奏。據市場統計，6月份一手市場將「百花齊放」，假如當中部分矚目大型新盤，受制貿戰因素而令開價趨於保守或「有驚喜」，屆時萬人空巷的搶盤戰極有可能重現，故發展商的開價取態，將成為啟示後市的指標之一。
除了貿戰的進程與居屋的資訊外，上周樓市的另一重點，莫過於「四叔」的榮休。「接棒」之一的李家誠先生被問到有關目前年輕人慨歎樓價太貴上車難時，勉勵年輕人刻苦耐勞，量入為出去儲「第一桶金」，筆者對此深表認同。
時下年輕人經常認為香港缺乏上流機會，但實情是機遇處處。現時香港的發展環境已經轉變，無論是大灣區的規劃，以及香港作為創科創業重鎮的新定位，均證明香港正加速融入國家發展，客觀地為年輕一輩的上游，提供新的通道，故其實只要肯增加儲蓄，減少不必要的消費，上車之夢並非遙不可及。
不可忽略的是，《禮記．大學》有云，「修身齊家治國平天下」，套用至現今時代的說法，就是年輕人想努力增值自身，創一番大事業前，應先考慮「齊家」，起碼先「上車」有一個「家」，力爭上游時才有原動力，免除後顧之憂。
理論上來說，如果年輕人是一名首置客，上車印花稅相對不多，買樓更是相對容易。假如已儲有一定「子彈」，並有實際上車需要，倘若「供得掂」應該先行上車，毋須太擔憂。
總括而言，正如筆者常說，本港樓市剛需強勁，利率及失業率低企，樓價難有大幅下調空間。無論是否年輕人，只要有自住需要，遇有心水筍盤，請把握入市機會。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁