2019-07-17
經濟日報
一手繼續熱賣、未售餘貨逐步減少、新盤落成量明年起或開始回落、短期可供推售新盤數量仍多，這四點大概可以總結新盤市場後向。
持續熱賣
美聯物業一份報告顯示，今年第二季一手私樓錄得約7,139宗買賣註冊，較第一季約5,327宗大幅上升約34%，成交金額錄得約757億元，較首季的613億元高出約23%，量額連續兩季錄得增長。
餘貨減少
綜合一手住宅物業銷售資訊網，截至本月8日，上半年售出的新盤單位約11,600伙計算，其中逾5成為2018年或之前推出項目的餘貨。以餘貨量計算，今年6月底已由今年1月高位約13,695伙減至約10,288伙，累減約24.9%。
落成趨跌
該報告亦提到，根據差餉物業估價署資料顯示，雖然私樓落成量自去年突破2萬伙單位後，料今年及來年亦分別有約20,400伙及20,200伙，落成量連續3年超越2萬伙，預測今年起至2023年的5年私樓落成量將錄得約94,200伙，但亦即意味着2021至2023年的3年，平均每年落成私樓單位將降至不足18,000伙，將從高位回落。
事實上，本港私人住宅土地供應維持緊張，隨着政府公布公私營房屋比例由6比4改為7比3，私樓供應將受壓，單以本年度私人住宅土地供應亦僅得1.35萬伙，較上年度減少約25%。另方面本港賣地進度緩慢，若以2019/2020全年度賣地目標13,500伙計算，過去兩個財政季度只達目標約4成水平，並需在未來兩季力推土地才可達標。至於政府希望透過「土地共享」及「明日大嶼」計劃增加土地供應，惟近期的政治爭拗環境下，有關計劃均需押後，中長期供應或現短缺。
短期多盤
下半年有機會登場的全新盤供應將涉逾1.1萬伙，當中以啟德及何文田區佔最多，料逾2,300伙，另外將軍澳及西貢區料有約2,055伙，南昌及深水埗區佔約2,021伙。而新界區則以荃灣及青衣區佔較多，約1,626伙，而屯門及深井則佔約1,226伙。
有關報告估計，在一手盤定價克制及採貨如輪轉策略，二手樓價升幅將會受阻，下半年料在高位反覆及窄幅上落，樓價可望錄得3至5%升幅，較上半年表現略遜，但依然有所增長。唐榮早前曾提及，由於新盤數量不少，下半年個別地區或會出現新盤間短兵相接，貼價爭客的局面。
撰文 : 唐榮