2019-01-01
星島日報
經過一年多的擾攘，土地供應專責小組終於趕及年底死線前，向政府提交報告。對不少望樓興歎的市民來說，這份報告提出的選項，其實早就該落實施行，小組大費周章諮詢多時，兜了個大圈，又返回原點，反而拖慢了政府拓展土地的步伐。如今政府要加快行動覓地，來追回失去的時間。
報告發表之日，正值差餉物業估價署發表最新樓價租金指數之時，租金在連升九個月後，在十一月首次回落，而樓價則從七月高位連跌四個月，而且幅度愈來愈大，累計從高峰期回落了共百分之七點二，但是仍然比小組前年成立時為高。下跌主要歸因於中美貿易戰和政府要開徵一手樓空置稅，而不是小組提升了市民對開拓土地能力的信心。
近年樓價飆升成了市民最關心的生活問題，而其主因是土地供應不足，故政府的首要工作是設法增加土地供應。面對土地短缺的嚴峻情況，政府本應爭取時間，以最大魄力盡快排除阻礙，將增加土地的可行方案付諸實行。
蒐民意過程問題叢生
社會對增加土地供應的途徑眾說紛紜，背後代表的不同利益錯綜複雜，政府卻不欲硬闖，而是採取迂迴策略，以為可以透過設立土地供應專責小組，展開全民「大辯論」，找出主流意見，作為政府推行增闢土地選項時的民意基礎，以消減政治障礙。
但這盤算只是一廂情願，小組打響蒐集民意的鑼鼓，刺激了各派爭鳴，加劇互相對立與攻訐，進一步暴露社會的分歧，而小組民意調查的方法是否科學也受到質疑，大家根本辯論不出一個整體方向。政府為表尊重小組而按兵不動，只能等待小組完成報告，反而提供了樓價不斷上漲的時間空間。
政府受到諮詢時間表束縛，欲罷不能，但因樓價持續飆升，特首林鄭月娥終於在上任一周年前夕，不待小組出報告就「偷步」出招為樓市降溫，推出一手樓空置稅，及明言銳意填海，再在《施政報告》中提出「明日大嶼願景」，分期在大嶼山和港島之間大面積填海一千七百公頃建造人工島，以示大力增闢土地的決心。
幾個選項早應該施行
這些措施，其實早已應該推動，不必擾攘這麼久，結果卻因「大辯論」而拖慢了解決問題的步伐。今次小組發表報告，提及三個較多市民支持的中短期選項，當中發展棕地和公私營合作發展農地，根本就是政府打算推行的政策；至於中長期選項，填海更從來是增加造地的必然選擇。土地諮詢兜兜轉轉，只是回到起步點。
大辯論反而引發了民粹色彩濃厚的意見，部分人出於仇富而要切割粉嶺高球場建屋，這球場有百多年歷史，須保護的一級瀕危物種甚多，必須平衡生態保育代價、本港作為國際城市的需要，以及建屋效益。現在既有其他選擇，硬將高球場「擺上枱」，實不合理。
小組提出的其他中長期選項，例如新界東北等新發展區，發展岩洞等，政府已籌劃多時，現在必須展示魄力，加速落實，追回失去的時間，盡快突破土地供求失衡的困局。