2019-06-03
經濟日報
【本報訊】暑期租務旺季效應開始浮現，10大屋苑上月錄382宗租務成交，是去年7月後最旺的月份，租金維持高位橫行。
海怡56宗 極低層呎租37
中原地產前線分行統計資料顯示，5月份10大屋苑共錄得382宗租務成交，較4月份的320宗上升19%，屬近10個月最活躍的月份。當中以鴨脷洲海怡半島及沙田第一城最活躍，分別錄得56及55宗成交。中原地產西南區高級營業董事劉文勝指出，接近暑假搬屋旺季，帶動海怡半島租務交投急升，整體租金仍處於高位水平，只是上月有較低園景單位成交，因而拉低呎租水平。例如28座極低層B室，實用面積516平方呎，以1.9萬元租出，呎租37元。
至於其他屋苑方面，5月份多個屋苑租金持續回升，升幅介乎1.7%至3.7%不等。當中以沙田第一城相對理想，5月共錄55宗租務，平均呎租43.2元，較4月的42.1元上升2.6%，呎租已經超越太古城成為10大屋苑最高呎租屋苑。
一城呎租43.2元 超越太古城
區內代理指出，今年內地生租樓潮於5月中開始出現，沙田第一城錄得多宗相關租務成交，例如43座低層C室，實用面積304平方呎，由3名內地生以1.4萬元合租，呎租46元。代理指出由於內地生承租能力有所轉強，預期屋苑租金會持續攀升。
至於其他租務市場方面，中原地產高級分行經理鄭沛麟透露，市區迷你單位租金持續上升，以大角咀利奧坊．曉岸為例，上月共錄9宗租務成交，大部分單位比舊租上升逾1成，例如1座低層F室，實用面積198平方呎，屬於開放式間隔，剛以1.3萬元租出，呎租66元。該單位去年4月份曾以月租1萬元租出，新租金大幅上升30%。業主於2015年以360萬元購入單位，租金回報4.3厘。其次，西環加多近山高層B室，實用面積346平方呎，屬於1房間隔，剛以2.82萬元租出，呎租82元，創該廈呎租新高紀錄。