2019-06-03
經濟日報
中美貿易戰升溫令樓市觀望氣氛轉濃，買賣雙方於樓價上存有分歧，拖累10大屋苑過去周末僅錄3宗成交，創今年新低。個別業主減價吸客，天水圍嘉湖山莊3房戶610萬元沽，低銀行估價1成。
據中原地產數字顯示，10大屋苑過去周末錄3宗成交，較前周的7宗，按周少4宗，成交數字屬於今年新低，7個屋苑未錄成交，包括龍頭屋苑鰂魚涌太古城，只有天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及紅磡黃埔花園，各錄1宗成交。
至於利嘉閣地產指出，10大屋苑錄3宗成交，按周少5宗。美聯物業指出錄3宗，按周少3宗。香港置業錄1宗成交，按周少5宗（各代理統計屋苑有分別）。
嘉湖呎價 罕有跌穿1萬
中美貿易戰升溫，個別業主減價吸客，更有單位以低於銀行估價沽出。其中天水圍嘉湖山莊麗湖居5座高層B室，實用面積630平方呎，據悉單位以610萬元沽出，呎價9,683元，罕有跌穿1萬元水平。
翻查2間主要銀行對單位估價，分別為720萬及689萬元，即上述成交價最少較銀行估價逾1成。不過，業主早於10年前，即2009年以156萬元購入單位，減價後售出單位，帳面仍獲利454萬元，升值2.9倍。
雖然市場錄得減價個案，惟本報翻查過去2天市場錄得6宗成交，除了嘉湖山莊及沙田第一城外，其餘4宗成交價仍然與銀行估價相當接近，反映大部分業主仍然是市價沽樓。其中粉嶺花都廣場有單位呎價更創出項目新高，有指5座中層D室，實用面積370平方呎，以556萬元沽出，呎價15,027元，較銀行估價504萬元，高出逾1成。
而沙田第一城細2房單位，呎價續徘徊於2萬元水平。有指47座高層B室，實用面積284平方呎，成交價568萬元，呎價2萬元，造價較銀行估價577萬元，略平1.6%。
貿戰陰霾 二手價升量跌
二手交投表現放緩，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，市場憂慮貿易戰會拖累經濟，「遲買更平」的心態出現，加上新居屋接受申請，凍結購買力，料二手交投短期內難有起色。
至於美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，最新二手樓價已由今年低位升逾1成，雖然市場存未明朗因素，不過二手業主叫價維持硬淨，買賣呈拉鋸，令二手出現價升量跌局面。
撰文 : 文倩婷