2019-06-01
星島日報
（星島日報報道）近期中美貿易戰僵局持續，惟樓市仍無懼不利因素，差估署最新數據顯示，四月份私人住宅售價指數，按月升幅進一步擴闊，急升百分之三點二，並連升四個月，更創下逾六年以來，單月最大升幅的紀錄；一月至今，累計升幅百分之八點七，並追貼去年高位。業界人士指，現時樓價升幅並未及時反映中美貿易戰升溫下的市況，預料未來數個月指數會從高位回落。
差估署昨公布最新數據，顯示今年四月，私人住宅售價指數報三百九十點五，較上月的三百七十八點五，按月急升百分之三點二，較三月的百分之二點九五，升幅更進一步擴闊，連升四個月之餘，更創下逾六年以來，單月最大升幅紀錄。
事實上，自年初起本港整體樓價開始回升，今年首四個月以來，樓價累積升幅逾百分之八點七，若樓價指數與去年同期比較，則有約百分之三點五的升幅；同時，較去年高位七月高位的三百九十四點八，僅相差約百分之一。反映逾百個藍籌屋苑市況的較受歡迎屋苑售價指數，表現亦見回勇，最新報三百三十點二，較三月的三百二十點一，按月彈升百分之三點一。在各區當中，以市區樓價升幅最急，按月仍升百分之三點三；而新界樓則按月上升百分之三。
至於租金指數，最新報一百九十四點五，較上月的一百九十三點四，按月微升百分之零點六，並連升兩個月；而按年比較，仍累升百分之一點八。此外，各類住宅物業樓價指數全線向上，當中以面積四百三十一方呎以下的升幅最急，按月上升百分之三點四，與去年同期相比，則上升百分之五。
嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，以目前市場及樓市需求，認為短中期樓價仍會有上升空間，料重回去年首兩季水平後，走勢會相當平穩，估計會持續橫行。同時認為本港未來私樓供應依然短缺，只會供不應求，而目前市場剛性需求強。長遠而言，睇好市區樓發展。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，樓價於去年下半年受壓回調約百分之十，相信今年首四個月的樓價升幅，只是抵銷去年的調整幅度，認為目前樓價仍然平穩，但未來仍受外圍因素影響，估計下半年升幅溫和，料全年有升幅介乎百分之五至百分之八，同時有很大機會破頂。
萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文表示，指數升幅與預期相若，以近日市況計及中美貿易摩擦情況，料未來一至兩個月升幅會收窄。同時認為許多因素會影響樓市表現，如政府政策、外圍經濟及政治、息口走勢、住宅供應、本港經濟表現等。估計今年下半年樓市會比較波動及有機會向下調整約百分之五。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，差估署數據滯後，現時樓價升幅並未能及時反映中美貿易戰升溫市況，料未來數個月指數會回落。