銀主盤供應勢增10倍

一八年上半年樓市持續升溫，大量住宅銀主盤被消化，不少以高價沽出，但下半年未見補充盤源，加上市況轉差，交投急挫。去年全年至少錄89宗該類成交，按年跌約16%。惟紀惠集團行政總裁湯文亮料，受樓價跌影響，今年銀主盤供應會激增10倍。 去年不乏大額豪宅銀主單位成交個案，當中52伙為涉額逾千萬元的成交，佔期間同類成交近六成，一七年比例則僅近四成。 中小型單位交投減半 而成交最大額為港島南貝沙灣3期雙號屋，去年十一月以2.32億元登記轉售，以實用面積3,996方呎計算，呎價僅逾58,058元。相比同屋苑另一座以公司股權轉讓售出的洋房，成交呎價約9.6萬元，低出近四成。 該類大價物業做價一般較市價低。中半山The Albany一個低層A室，去年初開價9,800萬元，其後大幅減至8,800萬元連車位沽出，重返一七年中水平，以實用面積1,948方呎計算，呎價45,175元。至於西貢溱喬一幢單號屋，去年中時僅以5,350萬元售出，呎價18,442元，相比○七年購入價7,600萬元，還要低2,250萬元或約30%。 而去年成交價由300萬至499萬元的中小型銀主盤，錄至少10宗，佔比11%，較一七年有21宗及佔20%，明顯回落52%與9個百分點。 該類物業做價同樣較市價有折讓。沙田第一城48座中層戶，實用面積284方呎，以540萬元售出，呎價約19,014元，較當時市價低約9%。而將軍日出康城領凱9座低層LA室，近月以683萬售出，呎價僅10,119元，料創一八年新低。此外，期間亦有至少6宗資助房屋成交，成交價介乎130萬至856萬元。 銀主盤去年成交減少，原因是當中不少物業未能拍出而收回。紀惠湯文亮指，此情況會反映存貨賣不出，結果會愈積愈多，故必定要減價才有機會沽出單位，亦即代表樓價會下跌。 湯氏續稱，該類減價物業初期會以豪宅為主，由於部分以一筆過買入單位的內地買家，需要用錢時便會向財務公司借錢，但當未能還款，令物業最終淪為銀主盤。他亦指，今年樓價下跌，該類物業亦會大幅增加。 買家斷供盤源料驟升 環亞拍賣董事總經理曾傑俊指，近月樓市氣氛不佳，買家承接力轉弱，加上該類放盤減少，拖累交投。他指，樓價下跌，部分買家斷供物業，但銀行及財務公司不會即時收樓，相信今年中盤源才會顯著增加，現時市場積存銀主盤約90至100個。 事實上，市場人士分析，今年樓價無可避免會持續下挫，而貿易戰及內地經濟轉差，本港可能出現裁員減薪潮，直接影響供樓能力。近年透過不同方式做高成數按揭的買家，更加首當其衝，或成今年中小型價位銀主盤的主要來源。