2018-12-31
經濟日報
月前，財政司司長陳茂波表示：若確定樓市有下行情況，會考慮作出適當調整，目前仍要觀察。
早前，特首林鄭月娥表示，外界有人視樓價向下調整為負面，但她認為是正面，並引述差估署數據指出，樓價今年8月起，累計3個月下跌3.7%，但調整幅度仍遠遠未能抵銷2018年初以來的升幅，更遑論比較她上任以來的升幅，笑言若有人幻想政府會出招救市，大可「慳番」。
金管局總裁陳德霖上周會見傳媒時表示，差估署樓價指數由7月份高位下跌3.7%，認為跌幅較細，需時觀察樓市往後發展。但他指出，難以預先預測明年本港樓市走勢，因之前本港樓價亦曾跌逾10%，但跌勢只維持6個月，因此會否修訂辣招，仍要考慮多方面因素，包括經濟數據、宏觀貨幣政策、樓市交投量及市場氣氛，並要確認樓市是否只屬短期調整，抑或是踏入長期的下行周期。
決策官員發話 暫不減辣救市
可以說，主管香港樓市的三位決策官員，已先後發表講話，結論是不會調整任何需求管理措施。翻查過去香港房屋歷史，出招遏抑樓市的多少、出招或減招拯救樓市極少，市場最有記憶的，應該是十多年前的孫九招救樓市。
港府救樓市，絕對要「災難級」數才會出手，翻查資料，1997年10月私樓樓價指數達歷史高位172.9點，其後持續下跌，港府面對樓市大瀉的社會壓力，直至2000年7月，才以出口術的方式調控樓市，當年特首董建華接受訪問時，被問及八萬五建屋計劃對香港影響甚巨，會否有所修訂時，回應指「從98年起無講過，即係唔存在啦。」已經很久沒提過八萬五，可以視為救樓市的言論。當時樓價指數是86.6點，較高位已下跌50%。
當年孫九招 「災難級」方出手
不過，到實際出招、減供應等等要直至2002年11月，當時主管房策的孫明揚提出九招救樓市（見附表），直接從供應角度拯救樓市，11月的樓價指數是65.1點，較1997年高位下跌62%。
除了樓價下跌，唐榮相信當時特區政府還有多項考慮因素，不得不出手救樓市。相信一個要點是失業率高企，翻查資料，2002年期間的失業率持續上升，由高位7%再推上8.4%左右的水平，這是香港罕見的高失業率，社會工作職位保障全失，引發強烈的不安不穩。另一個樓價下跌亦引發大量負資產，2002年大約達到8萬宗負資產（最終高位在2003年突破10萬宗），斷供、求死、銀主盤湧現，社會負面能量全開。
可以這樣說，現時至10月僅下跌3.7%，相較當年只是「小兒科」的調整，今時是零負資產、超低失業率，社會經濟各環節，未形成減辣救市的壓力。
撰文 : 唐榮