2019-03-01
經濟日報
最新一期的差餉物業估價署樓市指數，買賣終於回升，更加重要的就是之前率先調整的樓市板塊，如居屋及600萬元以下的大多數私樓已經谷底回升不少。
我認為有心置業的人，應該掌握現在仍比上次高峰時有樓價折扣的入市良機，因為市場個別發展總有些板塊遲起步，所以就算大多數板塊樓價再升10%也好，其實我們仍會見到有樓價下跌的個案，大概兩個月前，嘉湖山莊出現一些3房480元萬左右的成交，現在不少3房單位成交已回到6字頭，甚至最近市場傳聞有700萬元的成交個案出現，傳媒在這幾個月難以充分發揮反映市場的功能，這也難怪，當時同一時間市場有不同板塊出現上升及下跌，有關消息也會掀起不同的群眾去支持及喝采，所以樓市真相很遲才弄得清楚，升跌本是平常事。
其實在過去幾個月，我只是堅守着：「市場只是合理調節，價格不會拾級而下。」我的「龍市理論」認為樓市調整進入谷底鞏固完之後就會價格再上，縱使我是首先說樓價會調節的人，但是很多人都不滿意我說樓價下跌之後會再回升，於是在網上受到圍攻，我只好更用力堅持我的真心說話回應。
反對造地 後果或不可挽救
未來幾個月都會是「龍市1期」，樓價還會繼續上升，下一步出現的是租金上升，事實上，屯門及天水圍租盤已不斷減少。
縱使你不買樓也會因為租金上升，而要承擔地產利益分配不均的後果，只要全力支持政府作任何形式的增加土地，只有增加土地才可令整個社會利益分配得更公允，現在最保護大財團的人是草根，一班反對造地的基層市民，他們人云亦云，竟不知反對造地正在傷害自己，後果可能是不可挽救，如果草根不改變反對造地的錯誤看法，社會的利益分配亦無法改革。樓價上升有時，下跌亦有時！樓價上升完後下一階段自然是「龍市2期」即政府出手調整及價格的下跌，投資和做人也一樣，進有時，退也有時。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁