2019-03-01
經濟日報
自政府宣布起動九龍東後，區內商貿活動發展更趨蓬勃，加上發展局放寬工廈地契豁免書申請的安排，進一步落實施政報告重啟活化工廈政策。在多項利好消息帶動下，加上區內陸續有全新商廈落成，筆者極看好今年九龍東區工商物業的價格表現。
發展局早前文件顯示，為了支援創意產業，容許工廈單位用作非工業用途，例如藝術工作室、影音錄製室、設計及媒體製作等，初步為期5年。
大型重建項目 投資者垂青
筆者認為，上述政策有助更靈活運用工廈物業，進一步提升自身價值，同時亦能吸引更多實力投資者將目光移轉至九龍東區。而區內近年有多幢工廈，包括敬業街41號、觀塘道350號及觀塘道368號先後進行拆卸重建，市場預期上述三個項目落成後，呎價介乎約1.15萬至1.23萬元。
自從政府着力將九龍東打造為CBD2後，優質的商廈物業已成搶手貨，加上區內有多幢甲級商廈及觀塘市中心大型重建項目，在協同效應下，促使區內全新商廈項目吸引市場資金加快流入。
美聯工商舖資料研究部資料顯示，東九龍整體甲廈平均呎價由2017年初約1.1萬元上升至今年1月約1.31萬元，上漲幅度約19%，其中觀塘萬兆豐中心低層單位在2018年1月以呎價約1.84萬元售出，而九龍灣企業廣場3期高層4個單位在上月初亦以平均呎價1.78萬元沽出，可見該區發展潛力無限。
隨着觀塘巧明街前九巴車廠用地剛獲屋宇署批出建築圖則，可建2幢商廈及商場，筆者相信屆時該區將會再現一番新景象，區內物業前景亦可看高一線。
撰文 : 鄒永堅 美聯工商區域營業董事