2019-03-01
經濟日報
執筆一刻，財政司司長陳茂波剛公布新一份財政預算案，有別於去年政府坐擁千億盈餘，因此去年遣詞用句明顯較輕鬆，去年預算案的三大目標是多元經濟、投資未來、關愛共享。
而今年預算案則顯出憂心忡忡的感覺，引言更以「即使烏雲密布，背後仍是耀眼陽光；那怕山重水複，也無礙我們對香港前景的信心。」作自白。
盈餘大跌57% 減派糖
以數字而言，盡管過去2018年整體經濟仍然維持擴張，不過當中增長動力主要來自上半年，踏入下半年在中美貿易摩擦持續發酵下，加上外圍不明朗因素困擾，令去年下半年整體經濟增長顯著放緩，去年上半年本地經濟增長仍維持4.1%的升幅，下半年經濟增長已顯著減慢至2.1%，第四季增幅更低見1.3%。
本地經濟增長減慢，連帶政府庫房的盈餘亦顯著受壓，比對於在過去的2017/18財政年度，政府錄得高達1,380億元的破紀錄的大額盈餘，今年2018/19財政年度，最新估算盈餘只有587億元，盈餘大跌57%的同時，今年派糖規模自然大大「縮水」，一系列的紓困措施亦有所縮減，包括退稅金額上限以至寬減差餉上限均有所減少。
落成量大增 推盤加快
正如預算案引言所寫，因應市民和工商界對本港經濟前景感到憂慮，今年預算案的大方向是「撑企業、保就業、穩經濟、利民生」，總而言之，如果真的達至撑企業、保就業、穩經濟、利民生，自然對長遠樓市發展自然有穩定作用。
不過無可否認，隨着外圍經濟不明朗因素持續，整體經濟增長又持續受壓，對整體樓價難免會有一定的衝擊，加上整體營商環境轉差下，市民入市意慾自然會變得審慎，樓價或會持續回軟。
但樓價有序調整，對整體樓市成交量或許會有輕微調升，基於過去一年整體一、二手的交投均有所回落，分別跌至只有約1.6萬宗及4.3萬宗成交而已，整體成交量減少約7%，不過隨着今年新盤落成量大增，發展商貨如輪轉的策略下，相信今年發展商勢必加快推盤，總而言之，筆者估算未來一段時間，樓價或許仍然有所整固，不過整體成交量卻可望顯著回升。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理