2018-12-31
明報
【明報專訊】日前有本港大學民意調查資料顯示，「認同房屋問題最需要解決」的市民百分比高達41%，創自1994年以來的24年新高，緊隨其後的才是經濟、醫療衞生等問題，分別佔12%及11%，充分反映香港「有樓一族對樓市調整感到憂慮，而無樓一族則擔心上車無期」兩難。究竟未來樓市是升是跌？我們或可從發展商投地及推盤情况一窺端倪。
近日樓市氣氛明顯下滑，連帶地價亦從高位回落。早前位於舊機場跑道區的啟德第4B區2號地盤，由中國海外發展以逾80.33億元奪得。由於項目規模大，投資額較高，加上區內仍有不少供應，故發展商出價相對審慎，是次樓面呎價約13,523元，較早前批出另一幅地皮樓面呎價15,497元低約13%，創啟德發展區自去年5月後的呎價新低。值得一提的是，在樓市氣氛回調下，是次地價仍屬市場預期水平之內。鑑於發展商在區內已有發展經驗，故筆者相信，是次發展商在區內增加土地儲備，可見其對區內後市投信心一票，並對未來發展仍看俏。
另一方面，最近有發展商以低於市價推盤，錄得萬人空巷的情况，這熱烈的反應，一方面反映市民對上車的需求仍然殷切，同時亦間接反映「只要肯減價就有買家承接」的事實：其實樓市現况並非如外界想像般疲弱，這在一手的交投情况可反映出來，而目前二手交投的淡靜，某程度上只是由於「買賣雙方傾唔啱價」，而不是對置業的剛性需求突然消失。除投地出價外，我們須留意發展商的未來推盤方式，因這或多或少代表發展商對未來樓市看法。究竟他們會採取「嘆慢板」善價待沽；還是採用低市價推盤吸引買家，造就加價空間加快清貨的策略？我們拭目以待。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]