新居屋登場 上車盤膠着

盡管近期一手市場無焦點新盤，同時中美貿易戰僵持不下，惟準買家對後市較為觀望，加上全新居屋登場，凍結上車客購買力，促使二手市場，尤其是上車屋苑交投膠着。 嘉湖量跌價升 以兩大上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊為例，成交量僅屬上月同期一半，有望成為今年以來單月低位成交，但呎價而言，持續攀升，以嘉湖山莊為例，本月至今實用呎價較上月微升約1%，但與年初相比，增幅達13%，至每平方呎11,275元，雖然月內有3房造價重回600萬元，惟造價亦步亦趨下，準買家對追價入市意慾大減，而新一期居屋開售，造就部分準買家轉戰居屋，放盤業主見交投減慢，也主動調整議價幅度2至3%。 至於將軍澳方面，近一周二手交投步伐較月初加快，因新盤向隅客陸續回流二手市場尋覓心水戶，轉戰二手的買家普遍考慮數天均成功鎖定目標入市心水戶。其中新都城本月至今暫錄約10宗成交，平均實用呎價約16,915元水平。最新1期5座中層套3房單位，實用面積526平方呎，享西北望池園景，成交價838萬元，呎價15,932元。