2019-05-31
經濟日報
踏入5月,中美兩國貿易戰再起變數,在中國副總理劉鶴率代表團赴美舉行貿易談判前一刻,美國總統特朗普突然宣布加徵關稅,原先對雙方將達成協議的樂觀情緒立時逆轉。中港股市亦應聲暴跌,與環球經濟脈搏走勢環環緊扣的地產市場亦難完全獨善其身,本港二手住宅市場出現零星減價成交個案。惟筆者所見,近期商廈市場尤其是傳統港島核心商業區甲廈,無論是呎租及呎價表現仍然「硬淨」,今年以來價格轉好的勢頭並無受到貿易戰帶來太大影響。
據美聯工商舖研究部數據顯示,4月份指標甲廈價格按月上升1.6%,其中中環呎價距離歷史高位價格僅約1%,平均呎價約4.51萬元,比鄰的金鐘呎價亦按月上升4%,平均約3.7萬元。筆者認為,受惠甲廈空置率長期低企,加上由內地來港上市公司數目與日俱增,持續拉動對CBD甲廈的需求性,令甲廈市場仍然是有價有市。
業主持貨力強
中環及金鐘CBD以金融業為主導,甲廈呎價及呎租持續上揚,因此令部分機構,例如保險公司將總部搬遷至其他區份,以便節省租金支出,近期有多幢甲廈相繼落成的九龍東就吸引保險機構紛紛落戶該區。日前有消息指,富通保險正洽租觀塘綠景NEO大廈,涉及4層樓面,每層面積約3.15萬平方呎,合共約12.6萬平方呎,呎租約35元,屬頗理想租金水平。
總括而言,甲廈業主普遍實力雄厚,持貨能力強,無懼中美貿易戰正式開火,加上目前市場資金仍然充裕,早前美國聯儲局已揚言今年有意暫停縮表及暫停加息,有信心今年甲廈價格走勢,尤其是港島CBD甲廈的價格仍會維持平穩向上的勢頭。
撰文 : 麥世強 美聯商業區域營業董事