2019-05-31
經濟日報
今年首5個月整體新盤市場完全是「貨如輪轉」，按一手住宅物業銷售資訊網的成交紀錄冊作統計，年初至今整體新盤市場已售出約1萬伙，較去年同期的5,712伙，按年增75%。
新盤推售大幅增加的同時，發展商推售新盤透明度亦再受市場關注，因應近月不少新盤大多選擇以招標形式推售，地產建設商會決定於明日起實施一手住宅招標新指引，務求令新盤市場透明度增加，市場或需要時間適應，加上中美貿易爭拗愈演愈烈，買家心態已變得審慎。
隨着整體新盤市場持續熱鬧，新盤一個接一個，發展商的推售手法亦層出不窮，過去新盤市場大多採取入票登記抽籤形式出售，近月改用招標形式出售的新盤亦明顯增加，由於部分透過招標出售的新盤，沒就交易的支付條款提供足夠資料；準買家或許需要參考其他文件才能知道其他成交的支付條款詳情。
新招標指引 冀增透明度
有鑑如此，地產建設商會新指引列明面積不少於1,076平方呎的豪宅單位外，面積達753平方呎的3房或以上的單位，均可透過招標形式出售，此外招標文件亦需列明為買家所提供的所有優惠計劃及詳細條款，另外所有單位的成交金額以至買家選擇付款辦法及優惠細則均需清楚列明在成交紀錄冊上。
新指引旨在提升目前新盤銷售的透明度，令準買家在選擇時有更具透明的資料作參考，相信新指引對整體新盤市場銷售不會帶來影響，再者隨着新指引於明日起實施，不少新盤亦將銷售方式由過去招標轉為以價單形式推售，新指引推出，相信無論發展商以至買家，或許都需要一些時間來適應。
事實上，近期樓市受中美貿易再起爭拗影響，隨着股市顯著回落，近期新盤市場銷售明顯轉為淡靜，買家心態亦較過去審慎，不過同時間，由於目前市場上已累積多個已批出預售的新盤，目前已有4,400伙新盤獲批預售可隨時推出市場，相信稍後新盤市場勢必回歸熱鬧，加上今年首5個月，新盤市場累計銷售已超越1萬伙，即使近日銷售稍為放緩，不過預期今年全年整體新盤銷售勢必超越2萬伙的高位。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理