2018-12-29
經濟日報
港府公布下季賣地計劃，全個財政年度私樓土地供應不足1.4萬伙，明顯搶先配合下年度才開始的7：3新房策計劃。新房策下私樓供應更短缺，樓價獲支撑，青年則要靠公營房屋。
私樓地供應減 中長期撑樓價
發展局昨公布，今個財政年度最後一季將推出4幅住宅地，涉及約1,860伙，連同市建局與港鐵項目等，下季將有可建約3,950伙私人住宅的土地供應。計及首3季共9,900伙，則今個財政年度將提供合共13,850伙私樓單位的土地供應。
以今年全年目標1.8萬伙而言，供地無疑大落後。但巧合地，此卻與上周五才公布的更新《長遠房屋策略》中，在公私營房屋比例由6：4，調整為7：3後，由下年起10年每年私樓供應目標1.35萬伙，數目雷同，難怪予人港府搶先配合新房策之感。
搶先之舉更可能非由昨天開始，因今年9月公布第三季賣地計劃時，政府已知首兩季私人住宅土地供應合共僅得6,480伙，只是全年目標的36%，但仍不發力急追，在第三季亦只推4幅合共可建2,630伙的土地（包括流標的山頂文輝道地皮），加上私人項目等亦合共僅得3,360伙，要全年達標近乎不可能。那是否政府內部9月時已有提高公私營房屋比例的共識，故搶先配合？此僅政府有確切答案了。
過去政府將每年私樓供應目標定在1.8萬伙，是因為此是每年新私樓單位的吸納量。若未來私樓需求沒有大變化，那即使假設資助房屋的需求與私樓完全重疊，由於私樓年均供應目標由1.8萬個減至1.35萬個，每年的供求缺口仍將較目前擴大3,000伙。
仿效獅城房策 拓地更不能慢
由於目前樓市正進入調整期，供求缺口擴大有助緩和樓市跌勢，甚至有助樓市早點見底。但中長期而言，私樓供應勢更緊絀，令樓價更高。換言之，樓市三角形階梯的尖項將更尖銳狹窄。
如此情況下，未來年輕人要在私樓市場置業，可能較目前更艱難。他們要安居，大部分便只有依靠公營房屋，不論是公屋、綠置居抑或新居屋。
這便有點像新加坡，但不同的是，獅城早有充足的造地規劃，有足夠組屋提供給新加坡人，故私樓價格高企對當地人影響不大。本港則單是要達到10年目標，公營房屋已欠建6.7萬伙的土地。香港要避免公私營兩頭不到岸，長期就要看拓地的成果與房策的發展了。