2018-12-29
經濟日報
隨着發展局更改推地目標，並放慢賣地步伐，或促使發展商轉投舊樓收購及補地價，以增加土地儲備，惟長遠整體私樓供應仍然難免減少。
僧多粥少 發展商合資爭地
下年度的私樓供應目標，將會由現時1.8萬伙，改至1.35萬伙，減少25%，扣除每年3,000至4,000伙的私人發展項目，政府未來每年賣地的數目或僅約1萬伙，比較以往每年推地1.5萬至1.7萬伙，發展商可以吸納土地儲備的機會，難免有所減少。
相對而言，近年市場多了中資發展商競爭，本地中小型發展商要競投官地，補充土地儲備本身已經較過往困難。在未來政府減少推地下，情況只會更為僧多粥少，中小型發展商要投得地皮就更為困難。
舊樓強拍宗數 按年增1.6倍
面對這困難，相信發展商會透過兩個方法拆解，一是增加以合資財團形式入標，既然獨資投地相當困難，便以合資形式盡量在不同發展項目上亦有參與，保持公司業務運作的活力。
第二是發展商自己開闢渠道維持土地儲備，包括舊樓併購，以至為農地補地價。
事實上，近期舊樓併購已經亦轉趨活躍，例如今年舊樓強拍宗數更達39宗，較去年只得15宗，急增1.6倍。
惟即使發展商加快舊樓併購或補地價，這類土地供應來源始終較難控制，尤其補地價磋商時間動輒逾10年。以今個年度為例，私人重建及補地價的供應量僅得2,360伙，較上年度近1.7萬伙，大減逾8成。
故此，長遠而言，政府減少賣地，始終會對土地供應有所阻礙。私樓供應減少下，樓價亦有支持。
撰文 : 余敏欽