2018-12-28
星島日報
(星島日報報道)外圍經濟因素仍未明朗，二手市場觀望氣氛濃厚，買家多持審慎態度，部分業主料樓市短期不見起息，乾脆轉投租賃市場，將原先放售單位變為出租，以免低價轉售，情願長線投資，另一方面，不少持觀望態度的買家，亦轉投租市，令年底租市較買賣更為活躍。
二手樓市淡靜，發展商亦屢增優惠甚至低開吸客，購買力漸流向一手，二手交投急凍並現減價放盤，部分業主不願平價沽貨，便採轉賣為租策略，市場租賃放盤單位增加，帶動租金亦穩步上升。據差估署最新數據顯示，10月份租金指數最新報197.1，較9月的196.9，按月微升1%，同時連升9個月，再創歷史新高紀錄。若以今年首10個月計算，累積升幅約5.1%。
不少大屋苑如鰂魚涌太古城、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊等，租賃交投表現亦較買賣活躍，以太古城為例，本月至今買賣錄約15宗，租賃則超過20宗。
此外，屢現二手減價成交的天水圍區，便紛現轉賣為租個案，中原副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊麗湖居8座中層F室，面積442方呎，2房間隔，業主原將單位放賣，惟眼見近期成交水平未達心中意向，亦預期樓價會繼續下跌，故轉賣為租，原叫價月租12000元，終議價至10000元獲承租，呎租約22.6元。
部分業主更寧願低市價租出，亦不願平價賣出，市場消息指，天水圍嘉湖山莊賞湖居高層單位，面積448方呎，屬2房戶，並為凶宅同層單位，業主因市況轉差，決定轉賣為租，放盤2個月後終以月租8000元租予外籍人士，租金水平低市價逾兩成。