2019-02-28
經濟日報
財政預算案提及，未來土地及私樓供應減少，地產界人士認為，或會因而推高私樓樓價，建議政府應該適時撤銷辣招，以增加市場供應。
政府預期下年度推出15塊地皮，連同市建局及鐵路項目，僅提供1.55萬伙供應，較上一個財政年度大幅減少1萬伙供應。有地產界人士認為，如私樓供應減少，將會進一步推高樓價。
施永青倡增公營屋 平衡需求
中原集團創辦人及主席施永青便表示，政府調整公私營房屋比例，私樓供應減少，有機會因而推高私樓樓價，但亦強調私樓走勢並非因供應單一因素影響，其他如環球政經因素等亦有影響。
他建議，再增加公營房屋供應，以平衡市場需求。發展商長實（01113）執行董事趙國雄認為，供應仍充足，政府並非為推高樓價而有意減少供應，相信短期內對樓市影響不太。他指，買樓自住是本港市民的心願，認為現時入市最重要量力而為。
有發展商便指，新一個財政年度政府官地數量減少，但市場置業的需求仍然相當龐大，政府難以短中期解決土地供應不足的問題，業界對今年的樓市亦漸轉樂觀，相信樓市會展開新一輪的升浪，樓價今年或有5至10%的升幅。另一方面，發展局將於今日公布下年度的賣地計劃，有業界人士質疑政府是否有能力持續推地。
林達民籲寬按揭成數 助上車
至於撤銷辣招方面，發展商傾向希望政府減辣以及放寬按揭，以刺激市場的交投。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民便指，政府應考慮放寬按揭成數限制，助市民上車。
不過，亦有業界人士認為現時樓價仍然高企，如果撤辣，或會令樓市出現大幅反彈，戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻指，本港樓市剛出現復甦迹象，但外圍環境仍然不明朗，如現時撤辣，恐會刺激樓市出現較大的反彈和波動，政府維持現有措施，是較為穩健的風險管理。而私人住宅與公營房屋為兩個不同市場，增加公營房屋供應將不會對私人住宅市場帶來負面影響。學者冠域商業及經濟研究中心主任關焯照亦指，雖然樓價自去年年中始下跌，但累積跌幅仍然有限，政府仍未有減辣的空間。
撰文 : 梁可昕