2019-05-30
經濟日報
中美貿易戰對樓市的影響，率先在二手交投上浮現，10大屋苑5月買賣錄134宗，暫屬今年最少成交月份，按月少4成；惟6個屋苑呎價續升，沙田第一城升7%稱冠。
本報統計10大屋苑價量表現，5月份（截至29日止）錄134宗成交，較4月份224宗減少4成，屬於去年12月份錄106宗後新低。除了牛頭角淘大花園交投量按月不變，其餘9個屋苑下跌，有6個屋苑成交量暫屬今年最少，包括沙田第一城及長沙灣泓景臺，2個屋苑交投更按月少6成。至於買賣最多屋苑為鰂魚涌太古城錄27宗。
一城呎價報18623 漲7%稱冠
樓價走勢方面，6個屋苑平均呎價按月上升，反映價升量跌情況愈來愈嚴重。其中沙田第一城5月份呎價報18,623元，按月升7.3%屬10大屋苑中最多。分析5月份沙田第一城成交單位，除了一宗3房戶以呎價1.67萬元沽出外，其餘11宗成交全屬呎價較高的2房單位，半數呎價要逾1.9萬元，因此刺激屋苑整體呎價按月急升。
值得一提的是，屋苑質素較好的兩房入場價要580萬元，即將突破8成按揭，樓價600萬元封頂位。假設600萬元以下盤源被消化後，料沙田第一城交投會再回落。
嘉湖2房放盤 減價15萬元
另外，二手交投轉淡，個別急出貨業主調整叫價吸客。其中5月錄26宗買賣、成交量暫創今年最少的天水圍嘉湖山莊，一個位於麗湖居6座高層E室放盤，兩房面積446平方呎，本月初以565萬元放盤，近日減價15萬元，最新叫價550萬元。比同類型2房單位樓價，5月初最貴575萬元，略平約4%。
其他屋苑續錄高價成交，包括沙田新城市廣場1座低層B室，實用面積954平方呎，屬於3房連工作室間隔，剛以約1,880萬元易手，呎價19,706元，造價屬屋苑新高紀錄。
至於6月份二手交投表現，仍受制於兩大因素，包括新居屋接受申請，凍結購買力，以及發展商推盤步伐減慢，難以帶動入市氣氛，料6月份二手交投表現，仍然會少於200宗，另樓價於高位徘徊。
撰文 : 文倩婷