2018-12-28
經濟日報
中美貿易戰爆發，中資南下購商廈個案明顯減少，令整體大額商廈買賣於下半年明顯下跌，料情況持續至明年首季。
今年上半年投資市場仍旺，而大額甲廈買賣方面，中資亦成主力之一，如年初恒地（00012）以約100億元，沽出北角京華道18號全幢商廈，物業樓高25層，總面積約32.98萬平方呎，另有123個車位，成交呎價逾3萬元，為港島東商廈呎價新高。買家為中資財團，由中科創資本夥拍太平信託購入。
太古城中心79萬呎 150億沽
至於今年最大手買賣亦涉及中資，太古地產（01972）以約150億元，沽出太古城中心第三及第四座商廈合共79萬平方呎樓面，呎價1.9萬元，買家為中資恆力集團。太古城中心第3座及4座分別於1992及1997年落成，總樓面約44萬及55.6萬平方呎，原屬太古地產旗下太古坊核心商廈，2014年政府出讓鰂魚涌康和大廈8層工廈等予太古地產作重建，交換太古地產同區太古城中心第3座10層共約20.5萬平方呎樓面，目前恒力持有第3座樓面涉約22.6萬平方呎，連同第4座總樓面約79萬平方呎。
中環中心全層 呎售4.35萬
踏入下半年，全幢商廈買賣明顯減少，中資入市購商廈個案同樣減少，分層商廈錄得零星個案，如合生創展（00754）宣布，以11.18億元購入中環中心49樓寫字樓全層，面積約25,695平方呎，呎價約4.35萬元，集團表示購入物業作總部之用。合生創展為廣東5大發展商之一，不少住宅項目位於廣州。該層樓面原由投資者張順宜持有，早前以每平方呎約5萬元於市場放售，如今以呎價4.35萬元成交，低意向價約13%。另外，恒力集團早前亦沽出太古城中心部分業權，由外資基金基匯資本承接。
分析指，全幢商廈一直是中資機構投資對象，由於中資財力雄厚，購本港全幢商廈既可自用及投資，亦可獲大廈命名權，故一直是投資之選，而近年多宗全幢商廈買賣，均由內地機構承接。不過，隨着中美貿易戰爆發，內地資金緊張，機構難以調動資金來港入市，令交投明顯下跌，甚至原先大手購入商廈的中資財團，亦因財務安排問題，放售部分業權以完成交易，預計中美貿易戰難在一兩個月內解決，料本港甲廈市場亦受影響，明年首季料仍淡靜。
撰文 : 梁建國