2019-07-13
經濟日報
修例風波以及啟德商業地被撻訂，影響二手買家入市意慾，樓價見頂回落。不過，樓價指數暫未出現連跌情況，加上新盤收票理想，以及未見二手減價潮，料短期內樓價仍然高位爭持。
反映二手樓價走勢的CCL指數，上周報190.48點創新高後回落，最新報189.77點。由於早於5月份政府已提出修訂逃犯條例，故過去4周公布的指數，已開始反映提出修例後，商界、市民及社會上的爭議聲音，以及引發示威，對二手樓價影響。
不過，過去4周CCL指數，屬於「3周升、1周跌」的狀態，未出現連跌的情況，單從數字上分析，樓價未因為風波而有顯著下行壓力。
新盤入票理想 樓盤具承接
另外，小業主未因為二手交投疏落，而要低市價沽樓。雖然二手交投冷清延續至今月，如太古城只錄4宗買賣，成交包括富山閣中高層D室，實用面積593平方呎，以1,270萬元沽。
不過，是次造價與中銀香港（02388）估價1,294萬元相若，反映小業主未有低市價沽樓情況。另外，將軍澳二手亦連錄高價成交個案。
除了二手成交價未見顯著回落，另邊廂反映市場購買力及氣氛的新盤入票數字亦見理想，如屯門菁雋收逾1萬票，可見市場上，無論投資者以及用家市場，仍存有極大的購買力，以及入市意慾，只要定價貼市下，樓盤仍具有承接存力，而於短期內二手樓市出現顯著下行的機會暫時不大。
撰文 : 文倩婷