2019-02-28
明報
【明報專訊】近月多個大型新盤入伙，租賃成交大增，隨着市場陸續消化租盤，租金開始見上升動力。去年12月起陸續入伙的港鐵南昌站匯璽，自去年11月錄得首宗預租個案以來，約4個月累錄得逾320宗租賃成交，其中本月暫錄約68宗成交，平均實用呎租約51元，呎租較上月約47元上升8.5%，區內代理指，現時屋苑有約152個放租盤，其中逾三成屬4房盤源，另1房盤源消耗速度相對快。
4個月累錄320宗租賃
由於過去數月市場吸納多個租盤，匯璽本月暫錄約68宗租賃成交，較上月全月約138宗跌近五成。市場消息指，匯璽2B座高層D室，實用351方呎，屬1房間隔，月租2萬元，實用呎租近57元，業主2017年以735萬元買入，租金回報3.3厘。同屋苑2A座極高層B室，實用1327方呎，屬4房雙套間隔，以5.6萬元獲承租，屬本月最大額租賃成交，實用呎租42.2元，業主2017年以8235萬元購入上址及另一伙高層B室。
嘉湖自製相連戶月租2.7萬
此外，天水圍嘉湖山莊租務市場繼續暢旺，更錄罕見的相連戶租賃成交。中原分行經理杜官賜表示，嘉湖山莊賞湖居1座頂層自製相連單位，實用面積合共1269方呎，屬於5房間隔，附連天台，業主原叫租3萬元，終以2.7萬元獲承租，實用呎租約21.3元，上址業主於1997年分別斥資269萬元及259.6萬元購入兩伙，合共涉資528.6萬元，現享租金回報約6.1厘。