2019-07-12
經濟日報
二手屋苑於6月份表現疲弱，不乏屋苑單月成交創下今年以來新低，而沙田第一城卻為少數量、價均持平者。
以成交量而言，6月份沙田第一城錄有15宗成交，與5月份相比僅多出1宗成交，成交呎價由5月份實用呎價17,988元，微升1%至6月份約18,212元，成為今年以來單月均價高位，與年初比較，均價累升更達2成。
世紀21奇豐新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍指，沙田第一城由52座逾1萬伙住戶組成，理應盤源充裕，但實情是交吉放盤的單位不多，而且叫價仍屬進取；加上暑期租務高峰期將至，過往屋苑租務一直深受大學生租客歡迎，促使部分業主情願將單位放租。
上月60租務 每呎達45元
以現時入門2房而言，平均月租約1.3萬至1.4萬元，租金回報可達3厘或以上，個別內籠備裝潢的優質單位，租值可以更高至1.6萬元水平。6月份市場約錄得60宗租務成交，實用呎租達45元。
相比之下，今年第二季的買賣表現明顯遜色，成交量由首季約97宗，回落近4成，至第二季約59宗成交，其中5、6月成交量更低見20宗以下。周氏不諱言，同期市場不乏貼市價新盤推出，削弱二手購買力。再者，現時交吉盤數量不多，而放盤業主亦未因交投疏落而大幅調低叫價，致令買賣膠着。
以屋苑最熱賣的2房計，現時平均叫價介乎580萬至600萬元不等，無樓睇單位造價與交吉盤相差不大，如市場成交的52座中層單位，實用面積約304平方呎，屬內園景，惟單位不能睇樓，僅以約563.8萬元易手；而同期易手的51座低層戶，面積相若，望街景，以市價590萬元成交。而素來叫價硬淨的細3房，最低入場費約730餘萬元起。
撰文 : 陳嘉敏