2019-07-12
經濟日報
較多人租屋、沒有人炒樓而備受推崇的德國地產市場受到挑戰，外媒報道，德國首都柏林市政府近日批准一項措施，未來5年凍漲房租。這項措施將於明年1月正式立法，適用於柏林市現有約140萬戶房屋。
在柏林市，一戶附家具的住宅單位，房租平均約每月1,100歐元，今年第一季，柏林房租已上漲7%，觸發市民示威，有統計資料顯示，柏林有八成半人租屋，但住宅平均租金從2008年起的十年內升了一倍，至每平方米11歐元（約96.7港元）水平。
德凍漲房租 挑戰地產市場
香港又如何？2009年5月的住宅租金指數是95.7點，到2019年5月升至194.9點，十年下來，十年上升了104%，跑贏柏林。租金高位是去年10月的197.6點，現時只要再升1.4%便可超越去年水平，大學生搵屋加上父母部署孩子升學搬屋，香港又進入租市傳統旺季，租金破頂的機會相當大。
中原地產研究部報告指出，2019年第二季租金最新錄37.5元，按季上升5.0%，升幅為2014年第三季6.3%後近5年按季最大。租賃市場順利進入暑期季節性旺市，租金單季急升半成，即將追回早前連跌兩季共5.3%的跌幅。相信未來租金升勢持續，以2018年8月份歷史高位37.8元為目標，現時相差0.8%，相信7月份租金將會升穿歷史高位。
根據中原地產新簽租約統計，6月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得37.5元（見表）。
港暑假旺季 租客權益怎保障？
另外，美聯租金走勢圖5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.56元，按月上升約0.6%，連升3個月，創7個月新高，而今年首5個月累升約1.5%。
所有數據均顯示租金狂升，加上德國的啟示，再配合港府改善民生的大方向，租務管制會不會被重提？香港自2004年全面撤銷的租務管制，近年間歇有建議恢復。
唐榮過去文章曾提及立法會秘書資料研究組，16/17年度一份有關租管的報告，當中有提到重推租管有何好處？包括管制租金的實際水平及管制租金加幅。可以將租金上限設定於「合理水平」，從而保障租客在房屋供應短缺的時期，免受租金大幅增加所影響。而且租住權保障方面，這方面的措施旨在限制業主，除了在一些訂明的情況以外，例如欠租或業主收回單位自住，否則業主不能逼令租客遷出。
住宅租金預計暑假將再創歷史新高，租樓難或者有機會成為新的施政議題。近日有團體統計劏房租金大升，已經提出高齡物業實施租金管制的建議。
撰文 : 唐榮