2019-07-12
經濟日報
現在的香港情況令人想起昔日二次世界大戰時期繁華璀璨的上海，也令我想起經典電影《北非諜影》的卡薩布蘭卡活色生香，這就是人的心理，當財富分配不均勻的時候，就會出現一種祈求亂世的心態。
過去幾年就出現過不少人希望市場暴跌的「攬炒」心態，近年甚至一些聲稱以革命推翻現況的歪理也有了「市場」，但是當真正亂世來臨的時候，就會有另一種心態出現，就是人們心裏面會追求一個安逸的烏托邦，會將這種祈求和平安穩的心理投射去一個地方。就有如昔日上海的法租界，曾被認為是一個任何亂世都不會受侵犯之地，7月6日起菁雋重新發售，在呎價上最高減價38%下反應熱烈！最後成為約一萬票的票王，也為屯門帶來人頭湧湧的客源，但同時7月6日在屯門正進行着示威遊行活動，甚至警方曾經動用胡椒噴霧或拉起紅旗警告，紛亂和繁華兩種極端景象同一時空在屯門出現，果然是一個末世紀風情，卻令人感慨！
穩健投資態度需配合數據
我們身處的現實是一場貨幣戰爭，甚至乎有人認為是美國周圍挑起顏色革命的年代，市民分裂的確是現代的一個亂世。消費者情緒是大幅下跌至五年新低，摩擦正重創香港長遠經濟，但地產卻得天獨厚，購買地產的意慾還因此按年急升了22.5%，這正正是亂世中尋求烏托邦的心態。
不過「買有風險，不買也有風險」，消費者謹記現在是一個亂世的投資環境，雖然在亂世的避險方式仍然是應該買樓，但是現在很多信心都建立在脆弱的投射之上，現在入市應該有更多的風險準備。歷史告訴我們，現在的情況樓價可以升很多，但有關心理關口一樣可以在一朝之間令人的信心崩潰，因此一切也應配合市場數據去作投資上的留、放、進、退，這是最穩妥之投資態度。要在波濤洶湧中站穩河床去拾級而上，而不要因貪念去享受水面上的波濤洶湧，升得愈高，也跌得愈重啊。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁