2019-02-27
經濟日報
財政司司長今日公布2019-2020年度預算案，派錢、退稅等等之外，唐榮最關心土地房屋情況，有幾點值得留意：
私人房屋落成量
去年：預算案提到住宅單位供應量將會上升，未來五年，即2018至2022年，私人住宅單位的平均落成量將達到每年約20,800個，比過去五年的平均數增加五成。此外，根據去年年底估算，未來三至四年可以供應市場的一手私人住宅單位維持在約97,000個的高水平。
今年：2019至2023年的私人住宅落成量是否回落？差餉物業估價署去年初預測，今年私樓落成量將有20,371伙，最新評估有否調整？關鍵就是今天財爺公布的五年平均落成量，值得留意。
至於未來三至四年丁供應市場的一手私人住宅單位，去年底數字顯示已回落至93,000個，較去年同期減少。
公營房屋建屋量
去年：未來五年，公營房屋預計建屋量約為10萬個單位，包括約75,000個公共租住房屋（公屋）單位和約25,000個資助出售單位。
今年：若依運房局截至去年底數字，10萬單位沒有太大變化，2018/19至2022/23年度，房委公屋及綠置居72,900伙、資助出售單位24,600伙、房協出租單位1,300伙、資助出售單位1,600伙，合計是100,400伙。
賣地計劃
去年：2018/19年度賣地計劃共有27幅住宅用地，可供興建約15,200個單位。加上鐵路物業發展、市區重建局、私人發展和重建項目，預計全年的潛在土地供應可供興建約25,500個單位。
今年：長遠房屋策略去年修訂了房屋供應目標，2019-20至2028-29年度十年期的公私營房屋新供應45萬伙，比例由60：40調整至70：30，即公營及私營房屋供應目標分別為315,000個單位及135,000個單位。這個大轉變是否反映在賣地計劃中，同樣是今日焦點。
土地供應
去年：預算案提到土地用途物色到超過210幅具短中期房屋發展潛力的土地，合共可提供逾31萬個單位，當中約七成為公營房屋。繼續透過改劃用地、適度提高發展密度及推展啟德發展區、安達臣道石礦場、鐵路物業、市區重建等發展項目，在短中期提供合共約38萬個住宅單位。中長期方面，全速推行多個新發展區及小蠔灣等鐵路物業發展項目，以提供約22萬個單位。其中東涌新市鎮擴展區的填海工程已經展開，造地130公頃，以期於2023/24年度逐步提供約49,000個住宅單位。
今年：數量上有否增加，還有工商業用地及長遠發展，雖然部分在早前回應土地供應專責小組報告時已有交代。預算案會否有補充？
其他加辣減辣、鬆按揭按保，相信都不可能出現！