2019-07-12
經濟日報
香港社會經歷相當動盪的6月份，再加上中美貿易談判上仍有爭拗，令上月整體樓市交投明顯較4、5月有所放緩，不過踏入7月份，新盤市場看似有機會回歸熱鬧，其中位處屯門納米樓菁雋調整售價後，再次推出市場，收票情況相當理想，證明市場對於納米樓的需求仍然相當殷切。
近幾年，市場對納米樓的需求持續增加，其間的增幅亦相當驚人，當然市場對納米樓的需求是多元化，納米樓的熱潮可以是一個社會現象，過去家庭結構在70、80年代，受早年嬰兒潮的影響，出現不少一家六、七口、三代同堂的大家庭，2房、3房自然成為主流，不過隨着時代轉變，出生率下跌，結婚率下降以至離婚率上升，單身貴族大幅激增，市場對開放式及1房單位的需求自然持續增加。
樓價續升 新盤將貨就價
當然最緊要仍然是買家實際需要，隨着樓價不斷上升，早一、兩年前仍有部分新盤呎價低於1萬元，但目前入場費低於1萬元的新盤已經幾近絕迹，樓價持續上升，新盤入場費自然增加，為了提供一些低入場費的新盤，發展商自然只好「將貨就價」，興建更多面積較細的單位，入場費亦自然較低。
近日重推的屯門納米樓菁雋，其中一個最大的賣點便在於，今次重推提供部分單位入場費低至200萬元，而根據現時印花稅的稅率，成交價低於200萬元的單位，印花稅劃一低至100元，不過如果成交價達250萬元，印花稅已需要37,500元，相信今次入票菁雋的買家，大多會搶購200萬元以下單位。
事實上今年上半年納米樓新盤接近主導市場，根據Q房網香港數據研究中心統計，截至7月9日為止，年初至今整體共售出近12,000伙新盤，當中便已經涉及有多達2,554伙單位面積是小於300平方呎的納米樓，佔去整體銷售的21.6%，換言之每售出十個單位，便有兩個單位是300呎以下。
數字反映這兩年間，納米樓的銷售比例直線上升，在2017年全年僅售出1,714伙300呎以下的單位，當時只佔全年新盤銷售比例不足9.5%，去年納米樓全年銷售增至2,220伙，比例亦增至14.2%，今年上半年銷量已超越2,500伙，全年納米樓銷售勢必突破5,000伙。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理