2019-02-27
經濟日報
本月份屬樓市淡季，10大屋苑錄152宗買賣，按月跌17%。不過樓價有尋底回升迹象，7個屋苑呎價按月升，以鰂魚涌太古城升1成最多。購買力累積，加上樓價回穩，3月份二手可望現小陽春。
本報統計10大屋苑2月份價量表現，截至2月26日，錄得152宗成交，較上月184宗，按月少17%。受2月份農曆新年假期氣氛影響，半數屋苑交投量按月跌，長沙灣泓景臺2月份錄3宗成交，較1月份8宗，按月少63%，跌幅屬最大。
至於10大屋苑樓價，有尋底回升迹象，7個屋苑呎價按月上升，升幅由0.6%起。而呎價按月回落屋苑只有3個，為紅磡黃埔花園、鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島，跌幅由0.2%至1.3%。
10大屋苑暫152成交 跌17%
呎價表現最好為龍頭屋苑太古城，呎價最新報19,963元，較1月份呎價低位18,140元，按月升幅1成。
翻查紀錄，本月太古城至少錄10宗買賣，呎價以逾2萬元以上，另6宗成交價逾2,000萬元，優質戶帶動刺激太古城呎價急升，最新成交包括美菊閣高層B室，3房海景戶，面積1,015平方呎，中原地產分區營業經理王秀芬指，單位以2,280萬元沽，呎價22,463元。
其次，美聯物業高級分區營業經理吳肇基認為，太古城近日睇樓量回升，兼已進入價量齊升小陽春局面，假設業主加價幅度不大，料3月份成交表現會理想。
美孚新邨亦錄得優質凸海戶成交，香港置業首席聯席董事朱達強指出，百老滙街16號低層B室，實用面積1,329平方呎，業主反價100萬元，以1,900萬元沽出，屬近數月屋苑最大宗成交，呎價14,296元。
另外，本月屋苑平均呎價報13,622元，按月升6.8%。
嘉湖呎價10240 按月升3%
上車屋苑天水圍嘉湖山莊呎價報10,240元，按月升3%，是去年10月份，首次重上1萬元水平，較11月份時低位9,428元，回升約9%。中原地產副區域營業經理文家輝指，近日屋苑2房入場價，已升至480萬元以上，料3月份初市況會相對觀望，屋苑能否有小陽春，要視乎買家對樓價的接受程度。
業界指出，2月份屬傳統淡季，累積的購買力，最快於3月份會釋放出來。加上新盤定價貼市，二手樓價尋底成功，有回升迹象，料買家會重拾入市信心，好利3月份二手表現，進入價量齊升小陽春局面。
撰文 : 文倩婷