合作住宅 香港可行嗎？

外地傳媒報道一個「住宅公用合作社」的概念，香港可行嗎？ 千萬別給標題誤會，以為是公私營合作建屋，據台灣《聯合報》報道，「合作住宅」指的是集結志同道合的人集資買地、聘請建築師，透過參與式規劃打造屬於自己的家園。今年6月，台中市友善住宅公用合作社（台中友宅社）正式成立，推動不歧視障礙者、銀髮族、友善融合、環境永續的合作住宅。 集資建樓 無承建商減成本 該社對住宅的理念是：一群願意共同居住在一起的人，一起集資找地蓋房子，住進去之後自我管理和維護。建物產權屬於合作社，社員過世後子女可選擇繼承或退股；想要離開的人也可以退股搬出，讓有需要的人住進來，真正做到「住宅公用」。由於社員是出資者，保障了安居的權利，房租和房價都由合作社控制，沒有亂漲房租、房東隨時要求就得搬家等問題。 網上有解說甚麼是合作住宅： 合作住宅（Co-housing）是基於共同合作、分享及民主管理的一種社區。透過成員共同出資、共同參與興建、共同運營管理，工作，而打造出符合成員需求的住宅與社區生活。有文件提到，合作住宅已發展出多種樣態模式，成為歐洲各國居住形式之一，例如波蘭由住宅合作社所管理的住宅佔全國的27%，在捷克及瑞典則是17%；而在德國，住宅合作社平均每年建屋量佔整體市場的30%；透過住宅合作社所提供的出租住宅，佔了租屋市場的22%，是除了私人出租住宅外最主要的住屋來源。 在亞洲，日本與韓國與日本有合作住宅機制。日本於1990年代前，曾推動數萬戶合作住宅（協同住宅），由非營利組織協助民眾組織合作社，向政府購買/承租土地以及參與式規劃居民，打造優質社區。而韓國則面臨高房價、高租金的社會壓力下，政府正積極推動民間團體興建合作住宅，藉以降低成本與提供優質居住環境。 土地難取得 試行勢引爭議 回到相關報道評估，合作住宅少掉承建商這一關，費用至少可省兩成。「住宅公用合作社」強調的是居住權，出資者可以使用它，不需要時就退社，讓其他需要的人進來，這是「公用」的意義。合作住宅的土地、房子產權皆屬合作社，而非個人，也不容許私人漲價。因此，住宅合作社可以達成「房子是是用來居住，而非商品」的理想。 樓是用來住，而不是用來炒，這個概念每個地方均希望推動，但似乎要做到足夠的、只是用來居住已經難難難！ 據悉，住宅公用合作社面臨的最大問題還是土地取得困難。瑞士和德國均以政府之力協助，供住宅合作社長期租用公有地，台灣卻缺乏相關奧援。唐榮估計，香港實行的機會是「零」，土地有價、根本不可能由政府撥出土地試行。台灣有組織曾為了協助友宅社尋找公有土地，找上政府相關部門，結果因擔心「圖利」，不敢釋放手頭的土地資源，相信在香港，政府或社會均會提出相同的問題：「你們為甚麼不去買地，憑甚麼要政府釋放公地資源？」 土地資源珍貴，全世界皆如此。即使只拿出一幅小地皮試行，交給誰試行？為何是他們……等等一大堆重複又重複的社會爭議已經可以拖垮整個概念了！ 撰文 : 唐榮