2018-12-25
經濟日報
專家指美國人的財富，絕大部分投入股票市場；而中國人的財富，卻沉澱在房地產中。現在中美較勁難分難解，雙方都密切維護自身的罩門，恐防先於對手崩潰。
大概是這個緣故，最近美國股市連日大跌，總統特朗普怒責聯儲局罔顧股市危局繼續加息，導致上周五道指下挫至22445點，創出了2008年10月以來最大單周跌幅。目前美股表現差勁，不禁令人聯想2008年發生的全球金融海嘯，一般估計，如果本周美股延續跌勢，難保不拖累全球再來一次經濟劇震，引發另一次環球財富大洗牌。
假如香港股市受到波及，樓市絕不可能獨善其身，屆時樓價下行速度和跌幅一定會比一般人預期的更快和更大，參考2008年環球金融海嘯時，本港樓價一度在短短3個月內暴挫最多達3成。
長遠不乏用家需求 投資者勢重來
當然現階段要肯定美國股市已經爆破，顯然未到時候，況且現在中國因素對本港經濟的影響力早已不可同日而語，例如本港上市的股票中，中資股份佔總市值已超過6成以上，故此，就算美國股市真的崩潰，只要中國經濟穩住，內地樓市軟着陸，則本港樓市處境應該比較樂觀，尤其是我國在面對美國這一趟加息周期，近日依然釋出定向降準的信息和行動，而且本港的總貨幣供應量（M3）至今穩守14萬億港元以上，所以，上周四美聯儲局宣布加息，本港有某大銀行依然將按揭息率略為微調，希望乘機搶佔按揭市場的佔有率。
現在中資對本港經濟的投入不斷加大，環顧涉足本港地產投資的財團之中，內地大戶的確舉足輕重，一旦外資班資救國，也許正是中資加大本港籌碼的好機會。所以筆者認為，盡管目前本港樓市交投低迷，二手樓更頻錄破低價成交，長遠依然不乏用家需求，目前投資者只是暫時離場片刻，審視局勢發展，然後謀定捲土重來。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁