2018-12-25
經濟日報
特首林鄭月娥任內第二份施政報告曾提出一連串房屋措施，不少着墨於公營房屋供應，包括增加公營房屋比例。日前政府公布最新《長遠房屋策略》，將2019/20至2028/29年度公私營房屋供應比例，由之前六比四，改為七比三，以回應市場需求。
筆者認為，雖然預期未來公營房屋供應增加，但畢竟新供應不能一蹴而就，在「遠水始終不能救近火」的情況下，相信仍有不少購買力選擇於私人住宅市場置業。
調查：7成人選擇購私樓
據香港置業進行的2018年第四季「置業意向調查」結果顯示，受訪者的置業意向當中，有71%人預算選購私人住宅，其餘只有29%欲購入資助房屋，數字反映私人住宅市場的置業需求仍然相當殷切，特別是細價樓市場。根據土地註冊處資料顯示，500萬元或以下二手住宅11月錄得775宗註冊，較10月的715宗上升約8.4%，涉及註冊金額約27.26億元，較10月約25.41億元上升約7.3%。
受外圍不明朗因素影響，整體二手市場交投疏落，註冊量額持續低位徘徊。不過，隨着二手市場陸續出現減價成交，500萬元或以下二手住宅註冊量額佔整體二手住宅註冊量額比率持續上升，11月錄約37.7%，較10月約36.5%增加約1.2個百分點，連升2個月，兼創近8個月新高；而註冊金額佔比11月錄約16.3%，較10月約15.4%上升約0.9個百分點，同樣連升2個月，兼創近7個月新高。
節日氣氛瀰漫 影響睇樓
2018年即將踏入尾聲，適逢冬至佳節加上聖誕長假周末，節日氣氛瀰漫，不少準買家及業主選擇外遊度假，影響睇樓活動，令二手市場交投更見淡靜。畢竟12月屬傳統樓市淡季，不少二手盤源經過一輪消化後仍未能及時補充，筆者相信，待連串假期結束後，節日氣氛消散，若買家重返市場的話，二手市場氣氛才有望回復平穩。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁