2018-12-25
經濟日報
整體樓市氣氛仍觀望，永光地產總經理鄺德權預計，明年首季後不明朗因素漸消除，樓市可望重上正軌，明年樓價波幅在5至10%以內。
鄺德權：貿易戰影響漸消化
近月樓價出現調整，鄺德權認為，本港樓價連升28個月，必定會有調整，今年首三季樓市仍暢旺，只是受外圍市況影響，出現買家甚至發展商也抱觀望態度，樓價才輕微調整。他認為，後市將隨不明朗因素消除而轉好，「貿易戰一定帶來負面影響，問題是有多深遠，目前只是雙方討論及角力，令市場波動。事實上，近期貿易戰帶來的影響漸消化。」
另外，他指息口趨升會對樓市帶來影響，惟美國調整步伐不會加得急，「樓市觀望氣氛維持至明年首季，2019料是平穩一年，樓價波幅約5至10%。」他指，由於香港樓市基本因素仍佳，包括失業率維持極低，隨着基建落成，香港與內地聯繫更緊密，有利經濟發展。
樓市措施上，他認為政府近年推出抑遏樓市措施，包括提高印花稅、調高按揭等，也未必能成功令樓價下跌。今年推出空置稅，他認為或反令發展商在建築部署上有所調整，「如我們一向推出伙數較少的豪宅，已準備好銷售安排，只是需要較長時間推售特色物業，空置稅未必合適，大眾化樓盤相對較合理。此外，空置稅影響發展商動工部署，希望政府在適當時候進行檢討。」
地區方面，他看好港島區，認為樓價調整最低，因為新推出地皮少之又少，而新界個別地段，供應較多，樓價調整壓力則較大。
赤柱超級豪宅 明年現樓推
明年推盤上，永光地產重點推出赤柱環角道16至18號超級豪宅，將興建4幢洋房。每間屋3層高，內置泳池、花園及升降機，面積約5,500至6,500平方呎，明年建築完成並以現樓方式推出。鄺德權指，南區超級豪宅選擇不多，近期區內成交呎價高達18萬元，反映物以罕為貴。另外，跑馬地壹鑾今年銷售亦理想，82伙已沽逾9成，套現13億元，最後的2房及1房單位分別於年尾售出，呎價造至3.5萬至3.8萬元，他指，即使年尾樓市出現調整，股市下挫，仍無阻實力客人入市購該盤單位，可見只要合心水，客人便願意入市，而壹鑾尚餘最後兩伙分層及兩複式單位待售。（系列三十七）
撰文 : 梁建國