2019-05-28
經濟日報
對如何增加資助房屋的供應量，去年底政府已明確指出新批公私樓用地將改為7比3，顯示未來公屋，綠置居及居屋的供應量必定增加，而且市民又可以有機會購買折扣率更高的單位自住。
不過，相對於需求量，供應量始終是僧多粥少，市民有幸抽中前籌揀樓的機率卻依然小得可憐。政府也由衷希望提高基層自置居所的機會，因此在近些年推出了白居二計劃，最新情況是每年2,500個名額，獲批給准買證的市民可隨意在全港18區選購二手居屋單位，由於選擇地區的靈活性強，因此得到不少買家的歡迎和支持。
隨着私樓成交價不斷破頂，二手居屋這兩年來也不斷錄得創新高價成交，引起了愈來愈多社會人士的大力抨擊，指白居二計劃是助長樓價飈升的兇器。
樓齡逾25年 最高造6成按揭
對於坊間指白居二刺激樓價上升的說法，其實答案並不可簡單的說是居屋業主放盤意慾低，以致一再推升成交價，真正關鍵原因是由房委會制定的資助房屋擔保期，由開始到現在堅守居屋樓齡25年內俱由房委會保證獲得銀行最高批出9成半按揭的安排。
以筆者經營的樂富區富強苑作實例，屋苑分6座，其中3座目前擔保期尚未屆滿，按理最高可申造9成半按揭，其餘3座樓齡超過25年，因此綠表買家只可獲得最高樓價6成按揭。客觀而論，其實6座建築物樓齡相差不外兩、三年而已，首期支出落差卻遠超100%以上，以致買家寧願選擇多付一點樓價，以便節省大筆的首期，最後造成同一屋苑一些座數不斷錄得新高成交價，另一些放盤單位卻乏人問津的有趣表象。
從來政府政策制定的出發點都是方便市民，未來隨着全港居屋逐年老化，僵化不變的擔保期對綠表買家申造按揭產生更加不利的效果，這項措施反而變成推高居屋樓價的兇器，恐怕並非有關政策的原來目的。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁