2019-02-26
經濟日報
中美貿易談判在過去幾天傳聞出現了一些實質進展，如貿易休戰期的延長、人民幣滙率及中方購買巨額美國商品等。利好樓市消息接踵而來，除了激活股市之外，更使長達幾近半年的冰封樓市出現初步解凍迹象。
基於發展商春節後尚未推出大型新盤應市，故累積多月的購買力集中二手市場，二手樓筍盤寥寥無幾，買家頻繁睇樓，的確鼓舞了放盤小業主加價甚至封盤惜售的勇氣，部分買家也積極加快入市進度，二手市場現個別追價成交。
二手樓市這幾天氣氛轉好，在筆者看來，仍然不足以肯定樓市已經春回大地。春節長假後發展商一直好整以暇，不着急推出新盤參戰，似乎在等待中美貿易磋商可否達成皆大歡喜的聯合公布，然後才為旗下樓盤謀定促銷。目前樓市回勇只局限於二手市場，2月份還有幾天才完結，本月最終會錄得幾多宗成交，能否突破3,000宗呢？3月初才可以確定。
單靠二手推升樓價 不易價量齊升
利好消息當然也包括地政總署公布了啟德首幅海景地皮的全部標價，首3標出價非常接近，最終中標價為每平方呎樓面價17,360元，可作為啟德區餘下幾幅質素相當的海景地皮的實質參考指標，如無意外，東九龍的優質樓呎價日後當可率先突破阻力，不久後有條件和西九龍站豪宅相提並論。樓市稍為熱身之際，湊巧政府決定全盤接納土地供應專責小組增加土地儲備之議，將提供公營房屋供應量至開闢土地的7成，如果各措施早日順利落實，的確可以實質改善基層市民的住屋緊張，緩和市民急於入市的衝動，避免進一步助推樓價。
現在作為樓價制定者的發展商尚未參戰，貿易休戰繼續存在不明朗變數，雖然利率見頂，華為5G風險也傳降溫，筆者察覺多數買家還價步步為營，追價更顯小心翼翼，故單靠二手樓獨力推升樓價，不易形成價量齊升的小陽春局面。由此可見，現在硬說樓市已經春回大地，的確難以服眾。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁