2019-02-26
星島日報
(星島日報報道)政府於新界收地發展，面對一定阻力，香港地產行政師學會建議，除了現時法定以現金賠償外，可向業主發出名為Letter M的土地票據，票面值根據發出當日的特惠補償金計算，並隨着有關補償率的轉變而按年增減，業主可透過票據用作有關土地的繳款，例如投標土地或契約修訂土地補價等，藉此加快釋放棕地及農地。
香港地產行政師學會會長馮國雄表示，政府於新界收地發展住宅，現時以現金形式作賠償，惟往往因為賠償金額未能與土地持有人達成共識，而減慢收地速度，因此該會建議政府除了現行的現金補償外，建議可向業主發出名為Letter M（Money）的土地票據，作為收地時的另一方案供業主選擇，藉以加快收地速度。
香港地產行政師學會資深會員蘇振顯表示，在發展區內的業主，若願意提早交還土地，並負責清場地並交吉交還政府，亦可獲發給Letter M，政府可提早收回土地發展。
他指，它的票面價值將會根據它發出當日的特惠補償金來計算，而且無預定的換地比例，該票據可在私人市場中自由轉讓，亦可用作有關土地的繳款，例如用作投標土地、契約修訂土地補價、官地短期租約租金、短期豁免書費用及差餉及地租等。
當票據用作土地有關的繳款時，不論它是何時發出或票面價值是多少，它的行使價值將會是使用當日的特惠補償率來計算。因此票據的價值，可隨特惠補償率的轉變而升值或貶值。
蘇氏指，使用票據投標土地，將會以其十足市值賣出，為使票據在市場上更受用家歡迎，政府可考慮為票據另設投地表，亦可為票據的投地過程中設立「雙信封制」，讓年期較久的票據持有人有更高勝算。在第一信封階段時，投標者需要就票據的年期分數進行競爭（年期愈久遠，分數愈高）。持有相對較高年期分數的投標者們會在第一階段入圍，在第二信封階段時，入圍者就要在投標價進行競爭。
票據的使用期限為20年，期間如有需要，票據持有人可以向政府申請取回它的票面價值，即當年的收地賠償金連利息，這個安排與現時的收地賠償一樣，即業主在收地若干年後，可向政府申請取回他當年未收的收地賠償金加利息。